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深圳客流价值中心“CCD”,华强北·恒邦壹峯价值永续
作者:homer   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-07-04 17:09:09        点击798
    

导读:
■“中国电子第一街”的辉煌成绩
■升级后的华强北,随着时代变化而变化
■正将成为罕见的CCD,汇聚城市至多客流
■以人的价值永续,华强北稀缺投资新品岂能错过
正文:

■“中国电子第一街”的辉煌成绩

谈及华强北,多少人满怀情怀,多少80后人士在深圳的起步就是这里,对深圳城市印象也是这里。“中国电子第一街”的金字招牌是对这里过往历史的高度概括。

华强北最初是以工业区起步的。1979年,粤北兵工厂迁入深圳,取名华强,寓意“中华强大”。工厂附近的一条道路便以公司为名,称为华强路,华强北的名字就此生成。一出生,电子与科技的血脉就开始在华强北流淌。随后就是人流、物流、钱流在华强北上演惊涛拍岸般的辉煌,商业街区在华强北迅速发展,不少工业厂房改造成商业物业。可以说,华强北被激发了新的活力,租金大涨,活力四射。

2008年以前,华强北的暴富让人惊叹!这里聚集了大量南下淘金者:一米柜台,一部电话,一台计算机就可以开张赚钱。商铺租金才2-3万,但转让费却可以高达百万元,但不管多少钱都有人接手,因为马上就可以回本。

所以当时有这样的话:只要不是弱智,人人进华强北都能赚钱;只要肯吃苦,华强北就不会亏待你。这成为了当时华强北创业者们所信奉的商业奇迹。

前段时间开盘的深圳网红盘——冻结200万诚意金参与摇号资格、吸引6776批的意向客户、相当于9个人抢一套房的华润城,不少诚意客户正是发家于华强北。据说华润城第一个摇号进场的购房者,正是、来自于福田、从事半导体相关工作,发家于华强北几乎无悬念。

■升级后的华强北,随着时代变化而变化

由工业区到商业街区,华强北完成了从原始积累到第一次蜕变的快速演绎。从90年代开始,由于深圳是全国最靠近香港、开放贸易的口岸,是第一个经济特区,借着华强北由工业区向商业区的转型,华强北发展出了国内最早的手机市场。

那时,一米柜台走出亿万富翁的神话不断上演。当初来的淘金者,恐怕怎么也想不到,在华强北靠着一米长的柜台,就能实现甩掉裤腿上的泥点子,实现财务自由。后来随着手机生产由审批制改为核准制,深圳山寨手机产业链正式形成。

那时,全国80%以上的手机生产厂家汇聚于深圳,华强北成了全国乃至亚洲的手机交易中心,华强北的品牌价值乃至被传播的广度和深度,在这个阶段达到了目前可见的顶峰。30多年来,华强北已诞生过50个亿万富翁和无数的百万富豪,是深圳乃至全国的造富之地,是圆梦深圳的起征点。

如今经过改造升级后的华强北,正在谋求转型,致力于成为新的一流的商业商贸中心,规划打造创新创业大街,建设世界级的智能硬件研发设计中心。改变始终存在于华强北。

■正将成为罕见的CCD,汇聚城市至多客流

再次走进世界视野的华强北,深圳市福田区委区政府对此提出“三个升级”,即产业升级,功能升级,服务升级。福田区第七届党代会报告表示,要加快华强北片区改造升级。坚持华强北电子产业信息的龙头地位,建成世界级的智能硬件研发设计中心,建成多功能融合的商业步行街、创新创业基地。简而言之,未来的华强北,就是要打造国际电子商业名街。

不止如此,华强北商圈,东起上步路,西到华富路,南至深南中路,北抵红荔路,占地面积仅约1.45平方公里,却汇集了700多家商场。这里也将形成集购物、休闲、娱乐、饮食为一体、相当于10个万象城规模的超级城市shopping mall集群,成为具有国际影响力的消费型商圈,也是备受关注和瞩目的CCD(中央商业区)。

如今的华强北商圈和日本银座等国际一流商圈相比毫不逊色,比如日本东京银座占地面积为0.39平方公里,华强北是它的3倍;银座有4条地铁线,华强北也有三横一纵4条地铁线;银座地面道路网络11纵7横,华强北是5纵5横且更加宽敞舒适。由此来看,华强北完全有能力跻身于世界一流商圈的行列。

从低端到高端,从山寨到品牌,从区域型商圈到中央商业区,华强北正在向着这样的发展目标不遗余力地前行中。而作为全国改革开放的前沿阵地,华强北也不断顺应着变化,内生性地自我改变,自我发展中。曾经“前店后厂”的华强北店铺,更顺应企业、人的需求,从线上到线下,从国内到国外,从传统零售到新零售,不断地开辟着一片新天地,服务对象也就更加全面化。

华强北商业街环境景观(来源:福田政府在线)

■以人的价值永续,华强北稀缺投资新品岂能错过

在这样的产业及商业环境下,华强北的产业服务对象也将从服务企业为主,逐步转变成服务企业、消费者。也就是说,无论华强北以后如何升级发展,都将更多服务于人,以满足人的需求为核心价值。

对区域乃至城市而言,留得住人,留得住人才方是最重要的。有人的地方才能带来信息,带来资金,才能拥有更多核心价值,才能生生息息,繁衍壮大。这就是人的力量,人的永续价值所在。而华强北,具备了这样凝聚更多人的魅力。这里930米的华强北主街“步行街”、呈“丰”字形布局的4条地铁、大幅提升的商业配套大幅……足见华强北正在从“中国电子第一街”向国际化高品质电子商业名街迈进,并将吸引大量高净值人才聚集,商务氛围更加浓郁,再度引起华南乃至全球瞩目在即。

这对投资者而言,此时买入华强北、占有一席之位将是身价的极大提升。毕竟,无论过去,还是现在及未来的规划来看,华强北都将是深圳可以汇聚客流量极高的片区。然而,目前华强北并无多少可售新盘,这就使得当下片区在售的恒邦壹峯得到了众多投资者的密切关注。

恒邦壹峯作为商住一站式综合体。项目自身包含的下沉式广场,定位为品牌、特色、居家消费于一体的一站式风情商业街,为业主提供丰富的生活体验。此外,还有世界五大行之一仲量联行为项目定制专属物业顾问服务,在服务配套、社交分享等方面提出精睿的解决方案。从区域配套到自身产品打造各方面,恒邦壹峯都具备了超越其他产品的强劲优势。

目前,恒邦壹峯主推约31-58㎡灵动空间,产品具有4.5米挑高格局,在提高实用率的同时让业主随心切换社交与生活空间。项目总价2字头起,德系精装交付,优质准限楼,即买即收租,不限购不限贷,专为城市精英量身打造。入席恒邦壹峯,为人生添一笔都心资产!

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