首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

商铺投资的黄金指南:零消费空档期,全时段全天候!
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-07-10 14:01:47        点击2272
    

导读:
■具备全时段消费的商业体,是商铺投资黄金标的
■零消费空档期商铺,是每一个投资者梦寐以求
■全天候全时段多重客流叠加优势,即买即收租
■前海·卓越时代广场准现铺发售,助力财富倍增
正文:

■具备全时段消费的商业体,是商铺投资黄金标的

商铺投资,利润是第一考量。商圈人流量的多寡,消费时间的长短,可以直接影响商铺每日的进项,进而影响投资者所能够收获的现金流和升值空间。

广州北京路商圈曾经成交一间商铺,面积只有9.6㎡,但是成交价格约1400万,单价近146万/㎡!而香港铜锣湾一间实用面积只有122平方英尺(约12㎡)的地面商铺,成交价格高达1.8亿港元,创下了每平方英尺147.5万港元的单价新高(即每平方米近1500万)。


香港铜锣湾

这两间高价成交的商铺都有一个共同的特点:所在区域人流量非常旺,而且具有全时段消费的特点。像铜锣湾因为靠近中环商务区、山顶富人居住区,同时也是旅游旺地,从早到晚都有源源不断的消费力补充,进而带动这里的商铺租金、售价居高不下。

而广州、香港天价商铺的出现也说明了一点:具备全时段消费属性的商业体,已经成为商铺投资的黄金标的。

■零消费空档期商铺,是每一个投资者梦寐以求

相比位于纯粹办公区、居住区或者旅游区的商铺,具有全时段消费属性的商圈商铺在人流量方面的优势是非常明显的。

首先来看位于办公区的商铺,这些商铺主要满足的是商务群体早、中、晚的餐饮需求,早上7点到9点,中午11点到2点以及晚上5点到8点的消费力是比较旺盛的,但是其余时间大家都是办公状态,也就是说办公区商铺的消费高峰期只有大概8个小时左右,到了周末或者节假日客流量更是堪忧。

而居住区商铺以满足家庭日常购物需求为主,消费时间段主要集中在每天晚饭后以及周末,现金流的支撑非常有限;旅游区商铺就更不用说了,旺季时可能人头攒动,但是到了淡季,基本上都是门可罗雀的状态。

但是如果有一种商铺,能够将办公、居住、旅游等多重人流的需求融为一体,相互补充,从而最大化的降低消费空档期,让商铺拥有更可观的现金流,带来超额投资回报,那么这样的商铺,相信是每一个商铺投资者梦寐以求的。


广州北京路

而香港铜锣湾、广州北京路的天价商铺,正是属于这种具有全时段消费属性的商铺,如今伴随着前海“东方曼哈顿”的打造,这种商铺也已经在前海出现。

■全天候全时段多重客流叠加优势,即买即收租

位于前海湾区核心的前海·卓越时代广场,占据了粤港澳大湾区最贵重海岸线的封面位置,最重要的是,项目拥有罕见的全时段多重人流量叠加,消费人群基数大、消费水平高,能够为商铺的租金和售价提供充分的客流保障。

前海·卓越时代广场自身约18万㎡规模,A/C写字楼自带1.5万稳定消费人群,可以带来从早上8点到晚上8点的旺盛消费力。除了项目本身具有一定的人流量基础以外,前海、宝安中心区还规划有超千万平米的总部办公区,未来可以容纳商务人群约100万人,从中午12点到晚上8点都能够吸引人流不断涌入。

同时项目临近约30余个高档大型社区,约1.5公里范围内涵盖超13万高端居住人群,这部分群体消费实力强劲,晚上6点到10点吃喝玩乐不停歇。未来约168万㎡、规模约1.5倍于南山欢乐海岸的新欢乐海岸落成后,将成为世界旅游新地标,或将超越目前南山欢乐海岸约2000万的人流量。

■前海·卓越时代广场准现铺发售,助力财富倍增

从商务办公到居住生活,再到旅游休闲,前海·卓越时代广场可以说将其他商铺所能够涉及到的消费群体类型都纳入了辐射范围,实现了全天候全时段的客流集聚,这在深圳乃至整个粤港澳大湾区都是非常罕见的。

而且目前前海湾区内可售的商铺产品供应量极少,大多为开发商自持,只租不售,其中更有一部分在售项目产品起售面积较大,资金门槛较高。对比之下,前海·卓越时代广场的60-90㎡商铺更具灵动选择性,也便于自由组合,适用于不同面积大小店铺的需求,具有更明显的投资属性。

目前前海·卓越时代广场A、B、D、E商铺都是准现铺发售,即买即租,将成为投资者实现财富倍增的利器。

发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 卓越心·疆爱行:深圳置业2018  - 深圳25亿挂牌前海一商业地:定向  - 香港铜锣湾VS深圳前海湾,在此洞
 - 卓越11.5亿拿下东莞中堂6.5  - 再度解读粤港澳大湾区,错过这里你  - 前海·卓越时代广场’讲座召集:洞
 - 卓越集团揽获“2018中国年度城  - 卓越李晓平出任深圳城市更新开发企  -  深圳商圈新一极,新欢乐海岸旁现
 - 卓越集团再获两项重量级大奖  - 湖滨路升级双向六车道,衔接宝安南  - 卓越专访精选:首度公开的商铺投资
 -  亿翰峰会回顾:卓越集团 产业聚  - 深圳海洋新城横空出世,抢占大湾区  - 香港商办最贵分层6.25亿,深圳
 - 抢占大湾区C位,广深科技创新走廊  - 卓越首入佛山,20.4亿抢夺禅城  - 从赌王四姨太伦敦扫楼谈起,如何配
 - 商铺投资的黄金指南:零消费空档期  - 在粤港澳大湾区,千万别错过这些触  - 前海湾进入兑现期,如何截获入主世
 - 卓越拿下8.1万㎡龙华牛湖北片区  - 全球商铺租金排行榜,透露了什么价  - 卓越入股中电科技,已签约600万
 - 改革开放40周年志10:千年史脉  - 城市拆字:价格可以改变稀缺度  - “资智通见”第630场,卓越内训
 - 卓越集团以总价约1.3亿拿下东坑  - 2017年深圳楼市盘点9:十大写  - 前海·卓越时代广场’商铺谍报
 - 大湾区首个全天候全时段商业体,将  - 消费升级促进商业发展,如何找到最  - 深圳又一东西轨道:地铁24号线或
 - 前海新中心格局下如何配置资产?尹  - 2017深圳十大房企销售盘点  - 卓越斩获2017中国房企11项大
 - 卓越心·疆爱行:卓越集团2018  - 如何精准找到资产方向?必须跟着城  - 错过了“时代”,可能错过下一个世
 - 全球案例论证“商办崇拜”,如何实  - 前海将建水上客运码头,四盘坐享交  - 世界500强企业数量,这座城市比
 - 工作日暴雨无阻300人捧场前海·  - 如何远离无效投资,加速抢入躺着赚  - 宝安新安片区8月将出让两宗商业用
 - 卓越时代讲座召集:你该信“拜极教  - 卓越城市更新集团:重新定义城市价  - 卓越物业启动全国化布局,双盘服务
 - 如何实现投资价值永不眠?必须抢占  - 广深科创走廊’规划简析:湾区轴线  - 商办福音:深圳6家企业入列世界5
 - 全球高成本地区价值论,这里蕴藏怎  - 深珠将建跨海城轨,1小时即达惠利  - 面向世界的出海口,为何要瞄准这里
 - 资产重置时代,前海唯一在售商铺给  - 深圳新商圈崛起:卓悦intown  - 9国18位院士考察前海,五盘视野
 - 三价合一将全国化,你还能找到怎样  - 前海·卓越时代广场第4讲圆满结束  - 深交所上市企业量全国之冠,关注三
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。