导读：
■深圳在校小学生数量、增速名列全国前茅
■深圳实际管理人口已破两千万，人口持续流入
■增量人口为楼市注入需求动力，三盘受关注
正文： 

■深圳在校小学生数量、增速名列全国前茅

在校小学生数量增长率，已经被视为衡量城市吸引力的一项重要指标。统计资料显示，我国的人口增长速度正在放缓，人口自然增长率已经从1971年的23.4%，一路下滑到2015年的4.96%。人口增速放缓，直接导致小学生的入学数量减少，据统计，近7年全国小学生在校人数减少了6.19%。

人口增长速度放缓的同时，一线城市的小学生在校人数却呈现不同程度的增长。据官方统计数据，2008-2015年北京、上海和深圳、广州四城小学生在校人数增长率分别达到28.79%、35.24%、47.6%、8.69%。其中深圳的小学生在校人数增长速度最快，约为北京的1.65倍、上海的1.35倍，广州的5.48倍。

据北京和上海统计年鉴，改革开放后，两个城市的在校小学增长率呈波浪状涨跌，并且均出现了4次明显的下跌。而深圳却是四个一线城市中唯一一个增长率未曾下跌过，而且越走越陡的城市。截至2015年，深圳小学生在校人口约86.48万，多于北京和上海。并且按照这样的节奏，数年后深圳小学生在校人数或将超百万。

■深圳实际管理人口已破两千万，人口持续流入

在校小学生数量不断增长的背后，折射出深圳对外来人口的强大吸引力。作为一个移民城市，改革开放三十七年来深圳吸引了大量的外来人口。数据显示，目前深圳城市人口密度达到每平方公里10000人，实际管理人口已经突破2000万。 

而这2000万人口中，第三产业也即是服务业人口的比重呈现出不断上升趋势。2016年上半年数据显示，目前深圳市二三产业结构已经由2015年同期的41.1:58.9优化为38.9:61.1。以金融、保险、高科技等为代表的第三产业的蓬勃发展，进一步吸引拥有高含金量的人群向深圳流动。

2015年，深圳人口数量较上年净增59.98万人。除了开放包容的城市氛围、良好的就业环境以及具有竞争力的薪资水平以外，深圳在生态、教育、医疗等方面也正在不遗余力地进行建设、提升，为城市人口的大规模流入提供了良好的物质、配套载体。

■增量人口为楼市注入需求动力，三盘受关注 

截止到2015年底，深圳森林覆盖率40.92%，公园总数911个，各项森林资源和生态指标名列国内大中城市前茅，绿地密度居全省第一。在医疗卫生方面，“十三五”期间深圳将在医疗卫生事业方面投入1400亿元，预计到2025年，深圳将初步建成国际化医疗中心，居民人均期望寿命要达到82岁。

人口是决定一个城市房价涨跌的关键因素。如果一个城市能够持续吸引到增量的人口，这个城市的房地产市场就永远不缺刚需，因为人口的不断增长会衍生大量的居住、教育等需求。反之，如果一个城市人口持续流失，即便它的房屋供应量再小，也会进入熊市。 

在校小学生数量的持续增长，背后反映的是深圳这个城市所拥有的独特魅力，吸引着来自全国各地的人们。而人口数量的不断增长，也将为深圳楼市的发展提供有力支撑。目前市面上的优质项目如龙光·玖云著、康利城、华侨城·四海云亭、怀德峰景等项目，将备受购房者的关注。