■9城额外惊喜、6城徒有虚表
由于准备明天(本周日)上午的《密讲第23场：绝机暗藏十二年、结构巨变扑面来》，又回看了研究了一阵子的那些实在而巧妙数据---而且是无法作假、不会说换的一类数据，其中的发现让我欣慰：
有9座城市带来了额外惊喜、出乎意料，他们的城市价值的低估程度，应不下50%~100%；但也有6座城市令人失望、虚架子成分大---这甚至包括了3座大家都认为的好城市，这些城市的价值被市场高估了，起码数据上就是这样。
真是大跌眼镜啊。要是没数据支持，我确实也没想到，敢肯定也是你没预料到的。咱们米奖赏说吧。总有人觉得，我国只有一线城市才有楼市机会。13.7亿总人口，光一线城市哪里够啊？我国房地产的机会，绝不仅几个一线城市、几座强二线城市就能吃完的。
上述话题的具体详情，我留在密讲上分析。今天的文章还是来谈点意外的。开谈之前提醒已经报名的朋友们，明天(本周日)上午的密讲第23场，地点在深圳CBD的国际商会大厦A座二楼多功能厅，届时可别走错地了。存疑就问李小姐13266798623。
■日光冠军之城
昨天我发了一条微博：“【日光冠军之城】据统计，今年1-1至6-1不到半年的五个月时间里，武汉全市共出现了80个日光盘，平均每月16个、每两天1个。武汉是全国出现日光盘最多的城市，并且遥遥领先。对此你怎么看？”
网友@要挂啊 说：“在珠三角的湖北人炒高武汉房价，武汉收入不高，不是害了武汉吗？”应该说，这位网友的情绪也是大众的情绪。
这位网友的观点到底对不对呢？我们来分析分析。首先要撇清的是，外来自资金是不可能炒高、更不可能无限炒高房价的。外来资金不可能去自投无价值城市的罗网的，正因有价值，外来自资金才来，正确说法是：外来自资金发现了价值，仅此而已。
■房价相关系数
一）购房资金的来由
把外来购房资金当作洪水猛兽，觉得这些过江龙破坏秩序、抬高成本，对本地人不利----这是绝大多数地方政府与市民的情绪，从而予以排斥。估计看官你或许也是这么想的。
但事实上，外来购房资金对于城市的意义与价值被严重低估了。今天主要就谈这个。
购房资金，其实来源于两部分：①购房者的收入；②金融资金---按揭，业主之后逐年以收入归还。
二）本地VS外来
首先要说本地购房资金，这些业主的收入----等于是业主的纯利润，这种利润的获得，消耗的是本地的水、电、空间等资源而获得的，这些购房资金的成本直接是本地的负担，这些购房资金是不可以全部计入GDP的。而且购房之后，还是那些人消费。
其次说外来购房资金，这些资金，消耗的是其它地方的水、电、土地，产生的污染也留在了其它地方，当这些资金来到本城购房，就等于是将其它地方的纯利润交到本城，纯利润是几乎可以全部直接计入GDP的。
外来购房者在本城投入巨资之后，当然会更多地在这里生活或者消费，在获取了其它地方的纯利润的情况下，还额外获取了外来资金的消费。
三）与本地人无关的房价最健康
两者一对比，就能明显发现，外来购房资金锁起的作用更大更明显。最极致的假设是，在不考虑溢价的情况下，由外来资金全部购房，本城市民全部租用这些房子，那样释放出的流动性、吸入的纯利润，将为本城提高一个档次的速度与质量，当然这只是假定。
真相是，城市的房价，越是与本地人无关、越是与外地人有关，城市就越好、越值得投资。而反过来，就越不值得投资。暂且将此定义为“房价相关系数”吧。
按此逻辑演绎就很明显了，外来购房资金比本地购房资金是更准确的检验的标尺，越与本地人无关的房价越健康、越与本地人有关的房价越不健康。所以，用不着怕外来购房资金。
■排外、打压房价是自残、自废行为
如果一座城市，由本土与外来资金合围，令房价逐年有序上涨，就会形成财富效应，这种效应将吸引外地资金持续流入，本城市民身价持续以比其它城市更快的速度上涨，最终形成金融高地、资产高地---我以前不是分析过吗---消费品价格追低、金融品价格求高。
高地最终获取的，是相比竞争城市的不对称优势，无论城市、还是市民都受益了，那些没有财富效应、无法成为资产高地的城市，再努力再拼命也是无法竞争与抗衡的。
担心外来购房资金者可以休矣。现在的很多强二线城市，刚刚有了苗头，就开始恐惧外来资金，这是完全错误的。资产价格被压低，其实就是打压市民财富、就是打压市民的竞争力，属于典型的自残、自废行为。
■明天上午8:30正式开讲
6-4本周日，即明天上午，我的“年中密讲”《绝机暗藏十二年，结构巨变扑面来》将举行：www.banq.cn/m/NewsInfo.aspx?NewsId=28932。8：00开始签到、8：30正式开讲。
现已准备妥当，报名很理想、将是满堂的朋友，感谢各位的支持。想到即将汇报的4大发现级内容，我自己确实有点激动呢。你要记得：
地点是在深圳福田中心区的国际商会大厦A座二楼多功能厅，届时可别走错地了。疑问咨询李小姐13266798623，我已尽力通知，还错过的别怪罪咯。明天上午见！