今天来回答关于限卖问题。
实践中，解决问题的高手经常会搭配使用治标和治本这两种方法，来提高解决问题的效率。治本固然很重要，但通常扩日持久且耗费庞大资源；所以，还需要搭配使用聪明的治标方法。
各位都知道，调控房价最有效的治本方式是：
① 减少货币供给量，甚至将「法定货币」制度改回「金本位货币」制度；
② 长期大幅减少房贷总额，严控房贷增量；
③ 阻止核心区人口净流入，进行人口引流；
④ 大幅增加：
a.核心区住宅用地供给，
b.地铁沿线郊区住宅用地供给，以增加房产有效供应量。
这四点的可行性，昨天我们有分析过。某些同学在这四点理性的治本分析中，也说的很好。如果你在分析政府政策时，能从政府的角度出发，假设政府处在一个棘手的两难里，你就能一层层拨开以上四点治本的效果及其副作用。
虽说上面四点治本的切入点都很关键，但实际上，还有一个凌驾于这四点之上的因素，我们没有谈到。这个超强因素影响着治本四点的成效，而治本四点的成效又回过头来影响这个超强因素。
这个超强因素就是——上涨预期心理。
上涨预期心理并不完全理性，因为市场主要由以下三种人组成：
1
感性人群
这群人的特点是不重视分析，只跟着直觉跑，当他们看到房价上涨就疯狂追买；看到政府调控以及市场急冻，就着急想卖。他们常莫名其妙的赚到钱，又莫名其妙的赔出去。
2
不专业但理性人群
这是大多数中产阶级和媒体专家的写照。这群人占人口多数，并具有根深蒂固的理性思维，例如：
他们表面上常常做理性分析，但因为缺乏第一线实操经验，又过度依赖二手统计数字，所以理性分析的过程里充满了逻辑漏洞。
这群人在自己的分析被事实狠狠否定后，会有三种表现：
① 当房价不但没跌，还涨得厉害时。因相信“眼见为实”，故丢掉自己的分析能力，弱化成感性人群，开始追买。
② 把眼睛闭上，心里想着：“不是不报，时候未到”。认为总有一天市场会回到自己的理性预测，故坚守在不专业但理性人群的国度里。不知不觉，一辈子就过了。
③ 开始走向第一线研究，实际看无数间房、谈判无数次，并不断比较「亲自踩盘」和「媒体报道&统计数据」的落差，然后成长为第三类人——
3
专业理性人群
（细节暂不展开）
综上所述，因市场中的主体为前两类，即「感性人群」&「不专业但理性人群」，故反应通常趋向不理性。
因此，上涨预期心理本身，多半是被不理性因素所驱动的。
那要如何打破「上涨预期心理」呢？
——除了上面理性但缓慢的治本手法外，政府需要能快速执行和快速影响市场的治标手法。而治标手法针对的，通常是快速减少市场买方这个重点，并以此为圆心，展开各式各样的调控手法。
众所周知，市场上的买方可以简单分成自用者和投资者。政府当然优先考虑从投资者身上开刀。
而投资者又分成短炒者和长持者两类。短炒者会以「追买」加「短期加价卖出」的模式，快速将房价推高往上。许多自用者因有购买需求，看着房价往上涨，担心如果不加价会买不到房，所以也被催化追买。因此，短炒者除了自己对房价的推升影响外，也很容易把其他买家同化，大家一起追买，如此互相刺激、互相抢购再卖给对方。如此反复循环，房价被快速推高。
在这样的情况下，政府对短炒者深恶痛绝，几乎所有的调控布局，都是以短炒者为核心。
既然短炒者的模式是「追买」加「短期加价卖出」，政府就先推出限购&限贷，削弱短炒者「追买」的能力。之后由于经济回稳速度很慢，政府只能逐渐加重力度，而无法一次出重拳。直到最近，政府观察到仅仅削弱追买能力已经不够了，开始思考从另一个层面削弱短炒者，就是「短期加价卖出」的能力，故推出了——「限卖」。
这个概念如果没从「短期治标」的角度看，你可能会看不懂。因为减少供应量，在一般人心里会认为是「长期会推升房价」的措施，与增加供地这类增加供给量的政策似乎背道而驰。但事实上，限卖因大幅增加了短炒者短期加价卖出的难度，导致短炒者大幅减少此时进场抢房的动机，纷纷暂停观望，故市场变得冷清，其他买方也变得冷静，甚至悲观。
当看房的买方减少，成交量自然减少，房价也自然涨幅缩小，甚至停滞。如此，政府才有机会打击上涨预期心理，甚至扭转成下跌预期心理。而这点，才是让房价暂时止步的关键。
当上涨预期心理存在时，即使是压抑房价的政策，也会变成助长房价的因素。例如：政府拍地，明明是要增加土地供应以增加房产供应，期待最终能因供增加而抑制房价。而偏偏，拍出的土地价格反而变成了房价上涨的燃料。
简而言之，当市场普遍看涨时，政府很容易陷入做什么都涨、做什么都错的困境。因此，治标——打破房价上涨预期，反而常常是最关键、最重要的第一步。这个治标目标完成后，后面的治本才能在不引发副作用的前提下，徐徐图之。