■十一年前…仅剩2个位

很多人购房到一定阶段的时候，都有这种考虑：这套房子不错，要买了留给孩子。这种心情当然能够理解，但且慢！资产也是讲门当户对的，这是很多年前我的观点。

记得是2006年的时候，一位家具厂老板与我聊天，说到他给孩子留房产之事，我就谈到这个观点。今天在开谈之前，提醒你：

6-18本周日、也就是后天的《城际调研密讲召集：再夺回报百分之百，你应先知楼市排雷》，现在仅剩2个座位，占位尽快找木子小姐13620987011。后天，深圳见！

盐归正传。

■资产也讲门当户对的

这位老板能力强，匹配他的房产其实最高可以亿计的，因为他产生现金流的能力很强，掌控是没问题的。

所谓资产的门当户对，意思是说，持有房产的人自己产生现金流的能力，要与房产的按揭还款一致或者高于，就是能力要能够覆盖月供，这样的搭配才是合适的。即使房款已经付清，也要使得满足这个条件。

如果自身产生现金流的能力，低于30年按揭还款的能力，就是门不当户不对的。这种房产带来的就不是福音，反而很可能成为祸害。

■能力无法覆盖月供，是不行的

现在的高增量带来的极强外延式成本与债务覆盖能力，以后不会再有了，那只是我们这两代人才有幸拥有的机遇。

如果给资质一般的孩子，留下超过其能力的房产，孩子的能力以后无法覆盖月供（无论真实发生月供与否），就会发生更严重的财富剥夺现象：

一是，所居住的房产周围的消费习惯与水准高于孩子能力，上去容易下来难；
二是，孩子一定会被别人以金钱排挤到陌生的环境中去，产生挫败感；
三是，孩子永久失去向上更换的机会，却总要向下，产生惯性的坠落风格。
四是，房产制造出的财富虚幻，可能会令孩子做出重大的错误财务决策。

所以，以此考虑，即使父母辈特别有能力，如果孩子条件一般，你反而不应将最好的房子留给孩子，而是选择门当户对的房子给孩子。最好的房子怎么办？在你自己已不太想料理房产的时候，卖出换成现金吧！