导读：
■上半年罗湖新房成交量价双冠，银湖蓝山斩获！
■北京、上海的楼市价格逻辑：老房比新房更贵
■深圳与京沪相反，中心城区仍有新房买入机会
■传承正宗银湖豪宅血脉：有多稀缺，就有多抢手
正文：

■上半年罗湖新房成交量价双冠，银湖蓝山斩获！

位于深圳银湖高端住区的华润·银湖蓝山，2017年上半年以成交78套、成交面积15545㎡，成交总金额116347万元的骄人业绩，成为罗湖区新房住宅成交的量价双冠。

对于银湖蓝山上半年的热销，市场普遍认为得益于项目周边享有的银湖山、笔架山、金湖、银湖等丰富生态资源，以及福田、罗湖双中心的优势区位。

不可否认，山湖资源和一流地段是银湖蓝山高端人居价值的核心组成部分，但是很多人可能漏掉了一个关键点：华润·银湖蓝山是目前深圳银湖高端住区稀缺在售的一手新盘，也是福田、罗湖片区内稀缺的在售大平层盛景宽宅。

在成熟的大城市，好地段的新房子是非常稀罕的，其中以北京、上海最为典型。

■北京、上海的楼市价格逻辑：老房比新房更贵

资料显示，2016年北京超过8成的库存房源位于五环外，其中五六环间占46.58%，六环外占35.71%。再看上海，2017年6月份上海库存的新房住宅中，73%的房源位于中心城区以外，而中心城区中，卢湾区和闸北区的新房住宅为零供应。

因此，在这些城市的一些成熟片区是没有新房的，新房更多的集中在远离中心的郊区、近郊区、新发展区。但是房价的构成中，地段权重要远高于建筑权重，如此一来，北京、上海好地段的老房子，价格就会高于中心城区外的新房子。

数据显示，5月份北京主城区二手住宅均价为7.4万元/平方米，而近郊区如通州的新房均价才不到5万元/㎡。6月份上海中环某新盘的均价为8.5万元/平方米，但是附近二手房均价已经达到了达9万元/平方米。

■深圳与京沪相反，中心城区仍有新房买入机会

和北京、上海相比，深圳人的幸福感就强多了。因为深圳几乎是全国一线城市（超大）、强二线城市（特大）中，唯独还可以在中心城区具有很多新房买入机会的城市。

改革开放初期，深圳规划的目标人口是100万左右，所以规划框架上是座中等城市。但是目前深圳实际管理人口已经超过2000万，暴增了20倍。而原本的多中心、多组团规划使得整个城市的住宅建设不集中，组团与组团之间出现了大量的留白，在中心城区买到新房的机会也因此增多。

当新房和老房的地段权重一样，房价的差异会更多的体现在建筑权重上：深圳中心城区新房的建筑用料、设计风格、户型结构等，比老房更优。在此情况下，深圳人只要条件允许，都会及时更新置换住宅。

■传承正宗银湖豪宅血脉：有多稀缺，就有多抢手

从居住圈层和未来价值的保持上看，北京、上海的高端财富人群只能选择中心城区的老房子，但是深圳的高端财富人群还可以买到中心城区的新房子，也意味着深圳中心城区新房的买家级别比老房更高，圈层氛围更浓郁。

这是深圳完全不同于京沪之处，也是深圳独有的历史性阶段现象。但是由于深圳中心城区可建设用地的不断缩减，这种现象预计将在5年后消失。而历来备受高端人群追捧的银湖片区，由于成熟度高、圈层价值受到高度认可，因而这个时间点可能来得更早一些。

事实上，银湖片区曾经有长达12年的断供期，而华润·银湖蓝山是片区新盘断供12年后出现的仅有的传承正宗银湖豪宅血统的项目。上半年的成交事实也已经证明，有多稀缺，就有多抢手。

目前，华润·银湖蓝山建面约190-260平米稀缺盛景宽宅仅30余席稀缺珍藏单位，逐日递减中，错过不再！蓝山生活专线：400-602-8888。