■新宅量价齐跌，量跌近三成！
2017年第29周（07月17日~07月23日），深圳全市开发商品房共成交654套/54657.97㎡，均价53036元/㎡，总金额28.98亿元，套均总价443.25万元；上周成交1083套/96094.83㎡，均价54108元/㎡；成交套数下跌39.61%、成交面积下跌43.12%、成交均价下跌5.23%，本周量价齐跌。
其中：新房住宅，成交397套/37886.51㎡，分别占全市的60.70%和69.32%，均价49393元/㎡，总金额18.71亿元，套均总价471.36万元；上周成交537套/52746.21㎡，均价56342元/㎡；成交套数下跌26.07%、成交面积下跌28.17%、成交均价下跌8.89%，本周量价齐跌；
商业，成交156套/10741.82㎡，分别占全市的23.85%和19.65%，均价64478元/㎡，总金额6.92亿元，套均总价443.98万元；上周成交202套/12111.07㎡，均价48877元/㎡；成交套数下跌22.77%、成交面积下跌11.31%、成交均价下跌10.90%，本周量价齐跌；
办公楼，成交98套/5920.38㎡，分别占全市的14.98%和10.83%，均价56167元/㎡，总金额3.32亿元，套均总价339.31万元；上周成交321套/30166.71㎡，均价56632元/㎡；成交套数下跌69.47%、成交面积下跌80.37%、成交均价上升5.42%，本周量跌价升；
其他，成交3套/109.26㎡，分别占全市的0.46%和0.20%，均价22013元/㎡，总金额0.02亿元，套均总价80.17万元；上周成交23套/1070.84㎡；均价30837元/㎡；成交套数下跌86.96%、成交面积下跌89.80%、成交均价下跌31.82%，本周量价齐跌。
全市商品房分类成交数据（07月17日~07月23日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
156
|
23.85%
|
10741.82
|
19.65%
|
68.86
|
64478
|
692614521.94
|
4439836.68
|
20236
|
32.57%
|
2024893.45
|
30.70%
|
100.06
|
|
办公楼
|
98
|
14.98%
|
5920.38
|
10.83%
|
60.41
|
56167
|
332531199.25
|
3393175.50
|
10714
|
17.24%
|
961208.20
|
14.57%
|
89.72
|
|
住宅
|
397
|
60.70%
|
37886.51
|
69.32%
|
95.43
|
49393
|
1871310902.82
|
4713629.48
|
28719
|
46.22%
|
3198753.07
|
48.50%
|
111.38
|
|
其他
|
3
|
0.46%
|
109.26
|
0.20%
|
36.42
|
22013
|
2405140.38
|
801713.46
|
2468
|
3.97%
|
410347.87
|
6.22%
|
166.28
|
|
小计
|
654
|
54657.97
|
83.57
|
53036
|
2898861764.39
|
4432510.34
|
62136
|
6595202.58
|
106.14
|
■区域成交套数排名：龙岗区夺榜首！
1）龙岗区，成交199套/17307㎡，成交数量和面积分别占全市的50.13%与45.68%，套均面积86.97㎡，均价34249.91元/㎡；上周成214套/17915㎡，均价32726.37元/㎡；成交套数下跌7.01%、成交面积下跌4.90%、成交均价上升6.82%，本周量跌价升；
2）宝安区，成交161套/15192㎡，成交数量和面积分别占全市的40.55%与40.10%，套均面积94.36㎡，均价49522.38元/㎡；上周成交250套/24689㎡，均价50218.96元/㎡；成交套数下跌35.60%、成交面积下跌38.47%、成交均价下跌10.38%，本周量价齐跌；
3）南山区，成交24套/2937㎡，成交数量和面积分别占全市的6.05%与7.75%，套均面积122.39㎡，均价103145.02元/㎡；上周成交33套/3777㎡，均价94342.36元/㎡；成交套数下跌27.27%、成交面积下跌22.24%、成交均价上升12.39%，本周量跌价升；
4）福田区，成交10套/1985㎡，成交数量和面积分别占全市的2.52%和5.24%，套均面积198.54㎡，均价94650.14元/㎡；上周成交21套/4541㎡，均价99354.77元/㎡；成交套数下跌52.38%、成交面积下跌56.29%、成交均价下跌1.48%，本周量价齐跌；
5）罗湖区，成交3套/465㎡，成交数量和面积分别占全市的0.76%与1.23%，套均面积155.09㎡，均价75933.05元/㎡；上周成交19套/1824㎡，均价76068.78元/㎡；成交套数下跌84.21%、成交面积下跌74.51%、成交均价上升0.50%，本周量跌价升；
6）盐田区，成交0套/0㎡。
深圳市开发商品住宅分项统计(07月17日~07月23日）
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
周末可售总套数
|
28719
|
1021
|
3.56%
|
941
|
3.28%
|
2728
|
9.50%
|
410
|
1.43%
|
13099
|
45.61%
|
10520
|
36.63%
|
|
周末可售总面积(㎡)
|
3198753.07
|
101466.99
|
3.17%
|
113378.63
|
3.54%
|
473057.33
|
14.79%
|
44614.93
|
1.39%
|
1425982.94
|
44.58%
|
1040252.25
|
32.52%
|
|
周末可售套均面积(㎡)
|
111.38
|
99.37
|
120.45
|
173.41
|
108.78
|
108.86
|
98.89
|
|
成交套数
|
397
|
3
|
0.76%
|
10
|
2.52%
|
24
|
6.05%
|
0
|
0.00%
|
161
|
40.55%
|
199
|
50.13%
|
|
成交面积(㎡)
|
37887
|
465
|
1.23%
|
1985
|
5.24%
|
2937
|
7.75%
|
0
|
0.00%
|
15192
|
40.10%
|
17307
|
45.68%
|
|
日均成交套数
|
57
|
0
|
1
|
3
|
0
|
23
|
28
|
|
成交套均面积(㎡)
|
95.43
|
155.09
|
198.54
|
122.39
|
0
|
94.36
|
86.97
|
|
成交金额(元)
|
1871310903
|
35329372
|
1.89%
|
187913657
|
10.04%
|
302981270
|
16.19%
|
0
|
0.00%
|
752337059
|
40.20%
|
592749546
|
31.68%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
4713629
|
11776457
|
18791366
|
12624220
|
0
|
4672901
|
2978641
|
|
成交均价(元/㎡)
|
49392.54
|
75933.05
|
94650.14
|
103145.02
|
0
|
49522.38
|
34249.91
|
按户型统计成交数据(07月17日~07月23日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
31
|
7.81%
|
2468.45
|
6.52%
|
79.63
|
49504
|
122198945.62
|
3941901.47
|
3637
|
12.67%
|
284025.88
|
8.88%
|
78.09
|
|
二房住宅
|
206
|
51.89%
|
16610.72
|
43.84%
|
80.63
|
39939
|
663409932.63
|
3220436.57
|
12209
|
42.51%
|
1069968.33
|
33.45%
|
87.64
|
|
三房住宅
|
127
|
31.99%
|
12911
|
34.08%
|
101.66
|
44435
|
573698889.71
|
4517314.09
|
8021
|
27.93%
|
950394.14
|
29.71%
|
118.48
|
|
四房住宅
|
25
|
6.30%
|
4671.53
|
12.33%
|
186.86
|
85744
|
400556674.94
|
16022267.00
|
2973
|
10.35%
|
477854.74
|
14.94%
|
160.72
|
|
四房以上
|
4
|
1.01%
|
662.62
|
1.75%
|
165.66
|
93311
|
61829470.00
|
15457367.50
|
830
|
2.89%
|
204491.26
|
6.39%
|
246.25
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.15%
|
1464.89
|
0.05%
|
34.07
|
|
复式
|
2
|
0.50%
|
212.08
|
0.56%
|
106.04
|
64551
|
13689958.92
|
6844979.46
|
251
|
0.87%
|
42308.57
|
1.32%
|
168.37
|
|
复式住宅
|
2
|
0.50%
|
350.11
|
0.92%
|
175.06
|
102627
|
35930723.78
|
17965361.89
|
582
|
2.03%
|
127421.66
|
3.98%
|
218.78
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
20
|
0.07%
|
10490.03
|
0.33%
|
524.50
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
146
|
0.51%
|
29881.43
|
0.93%
|
204.67
|
|
小计
|
397
|
37887
|
95.43
|
49393
|
1871314595.60
|
4713638.78
|
28719
|
3198753.07
|
111.38
|
按面积统计成交数据(07月17日~07月23日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
283
|
71.28%
|
22554.17
|
59.53%
|
38957
|
878642654
|
46.95%
|
|
90~144平方米
|
86
|
21.66%
|
9269.14
|
24.47%
|
46581
|
431770198
|
23.07%
|
|
144平方米以上
|
28
|
7.05%
|
6063.2
|
16.00%
|
92509
|
560899621
|
29.97%
|
|
小计
|
397
|
37886.51
|
49393
|
1871312473
|
■本周合计批准商品房预售面积52175.91平米
本周合计批准商品房预售面积52175.91平米。上周合计批准商品房预售面积84706.02平米。环比下降38.40%。本月截至本周批准预售面积206267.16平米。
其中：1、住宅批准预售49409.33平米、483套；2、商业批准预售2766.58平米、55套；3、批准预售宗地面积152441.86平米。
各区情况：
宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积52175.91平米
其中： 1、住宅批准预售49409.33平米、483套；2、商业批准预售2766.58平米、55套；3、批准预售宗地面积152441.86平米。
详情：本周批准商品房项目名称：龙光玖龙台（一期）；批准面积：52175.91㎡（其中，住宅483套/49409.33㎡，商业55套/2766.58㎡）。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会。