目前，关于楼市发展形势的表面信息或已被解读完毕，但就深层次意义而言，当前中国以及深圳房地产市场已然受到了巨大的触动，再则从陆权到海权的变化，也将对深圳产生重大影响，引发未来五年深圳房价走势发生全新变化。
在此背景下，购房投资者最应先关注的应为全球湾区现象成因，只有这样，才能够尽快把握先机。那么，全球最发达的地方为什么都是湾区？从陆权到海权的变化对深圳产生的影响是什么？
为此，半岛城邦特邀极具预见性，被誉为“中国楼市的南派意见领袖”、“深圳地产20年20人”获选者、创领级房地产专家、风向级楼市投资家美誉的@尹香武 先生主讲《制海住权：遇见5年后的深圳》，来帮您把脉楼市动向。
讲座现场约120人参加，本次讲座期间，现场不下3次增加座位，气氛活跃异常，提问环节更是抢麦不断。至此，讲座圆满结束，到场客户收获满满！
@尹香武 先生讲座现场令人脑洞大开的思想内容
1全球最发达的地方为什么都是湾区？
湾区是人类天然的高精尖产品的试验场。人类拥有三大天然的高精尖产品的试验场，包括海洋、天空和沙漠。美国硅谷的发达，主要取决于军工，它靠近海洋和沙漠，便于发展军工。
湾区又是世界上最多元化的地区，在湾区人群聚集但是不密集。在中国，华东地区上海、杭州等城市没有太大区别，而珠三角地区深圳、香港、澳门、广州等城市截然不同。华东地区连在一起，人群流动产生了趋同性，而湾区使得珠三角地区人群隔开，从而产生了多元化。
另外，不在湾区的城市具有黑洞效应，不利于创新，像北京吸收周围城市，使产业集群，而珠三角地区的产业在不同的城市则各有侧重点。同时，湾区不同于海洋，海洋导致东西岸差别太大，而湾区的隔离作用既疏又密，恰如其分。
湾区在陆地的边缘，只有高科技产业能够克服地区劣势，得以存活。湾区还往往发生过巨大的自然变化，地下储藏着丰富的矿物资源。简言之，全球创新能力最强、文明程度最强的、最具活力的地区是湾区。
2从陆权到海权的变化对深圳产生的影响是什么？
在陆权时期，中国和罗马通过波斯湾往来，两者体量相当，维持平衡。现在与美国保持平衡要靠海权兴起。深圳、香港是距离欧盟、美国、非洲等主要市场最近的海路，只有海路才能带来足够的物流和附带的信息流、金融流。
中国海权兴起的过程，经济中心从西安、北京、天津、上海一步步转移，未来或将移到深圳。中国发展海洋经济不在东海、环渤海、台湾海峡等地区，而在南海，因为中国的大陆架水面太浅，唯有南海较深，便于建造核潜艇基地。南海人口约为40亿，以南海为原点，半径约为1.5公里，未来海市将在粤港澳。随着海权兴起，中国经济、军工、能源、创新风投等中心南移，这正是粤港澳地区规划的大背景，粤港澳大湾区将成为海权中心区。
3深圳未来五年的房价走势
现在进行住房结构调整，对深圳产生了巨大的触动，以后土地存量少，地价暴涨，将引发房价对地价的替换效应。换言之，现在深圳的平均房价为五万一平，仅需一年，深圳的楼面地价将变成五万一平。地价和房价具有倍率关系，成熟的比如香港的地价和房价是三倍的关系，深圳还没有成熟，假定为两倍，那么，当深圳的楼面地价将变成五万一平时，深圳的平均房价为十万到十五万一平，可能只要两三年就能产生这样的变化，而这个替换效应，将使得保障房的供应得以实现。
只有制造对手盘，维持少部分人相信，大部分人不相信，房地产市场才能有序，如果大多数人都相信或不信，没有对手盘，房地产市场将崩溃或狂涨。现在的房地产市场是缺乏对手盘的，因为大多数人都选择相信。此次住房结构调整，实现房价对地价的替换效应，实际上就是新一轮的制造对手盘，这个时间周期就在未来五年，而深圳湾一线的房子将是未来的世界级的豪宅。
有鉴于上，在新一轮制造对手盘的楼市市场中，购房置业（投资）者若想抓住先机领先于他者段位，有必要抓住城市主机位转移机会，而深圳湾一线责无旁贷会成为不容错失的重大机遇！在此条件下，半岛城邦三期则因其珍稀价值而成为首选标的。
半岛城邦三期是一座位于深圳蛇口的进海国际住区，在室内的每个角落，无论是在南北通透直板宽厅、南向三卧室，还是厨房，窗外进入视线范围的，不是湛蓝的海景，就是翠绿的山体以及对面的香港城市及山景。居于此达到了真正“坐山面海”的生活境界。
其次，在全球滨海资源极度稀缺的大环境下，半岛城邦在一线城市核心区拥有可以生活的滨海资源，既可以享受到前海蛇口自贸区的国家级战略资源，也能享受到与日常生活紧密相关的教育、商业、15公里滨海长廊、文化艺术、博物馆等，这样的都市核心滨海生活国际住区再也难觅。
项目所享受的百万级国际住区生活氛围，已得到了众多国际级住户的认可，这里居住了超过三十九个国家的外国人士，俨然是深圳城市的“小联合国”。
综上，半岛城邦三期扼守了深圳城市核心最稀缺山、海、城稀缺资源，又涵盖开放式街区、全系教育资源、醇熟居住氛围、超过39个国家外籍人士在此居住，已经成为深圳主城区滨海门户的标杆大城之作，约310、350㎡坐山引海大宅现正热销，敬请关注。
