房企与投资者，不看、不听、不说可不行，更要预见！
■有效的商品住宅用地将暴降接近50%
由于政府要着力实现“5050、442、6070、30-”的住宅调结构目标，众多原本用来做商品住房的用地，将转为租赁住宅用地出让。
这将导致商品住宅用地将大幅度减少，在二线及以上城市，有效的商品住宅用地将暴降接近50%，商品住宅用地供求矛盾将空前紧张。
商品住宅用地暴降的背后，则是历史上房企最饥渴的拿地欲望与生存压力，这必将导致“地价对房价的替换效应”出现，这将是未来5年内最大的楼市之变。开谈前提醒各位：身价想裂变，一听胜十年！
《房地产速成8万字密件专享》http://www.banq.cn/html/28932.htm 文章专享已开始。房地产是最重要的经济事务，人们却把时间更多配给了次级事务，连业内人士误区也多，故85%的人都急需培训。楼市规律性强，改造好思想，上车起步、反超大势就属当然。
你的困惑我们早有方案，你只需学习。但常规学习的金钱、时间等成本太高，要速成！全国唯一的速成班追求“一听到位”，报名已经过半，找13410245892张小姐占位吧，报名点击上述标题。言归正传！
■真正的刚需不是首套房，而是买地！
我国房企以开发为主导，能依赖租金养队伍的只有1.5家---1家是万达、半家是华润置地。其余房企都要依赖于开发养队伍，开发型房企多、租赁型房企极少的格局，因此必须不断拿地。
加之目前税制不利于公司发展租赁业务、错误鼓励了房企只能大力拿地并开发。而且，按现况出售，售后市价又再上涨，导致售房后没法买回土地。现在的大中型房企多是上市，业绩报告需要不断开发来体现。
因此开发型房企提前储备土地、更多及时储备土地的动力是极为强劲的。导致房企对拿地存在极强的刚性。房地产真正的刚性需求，不是首套房---这还可以租赁解决、而是拿地---不拿地房企就没命了！
■不拿地速死、少拿地早死、早拿地晚死、多拿地苟活
要维持目前我国1亿的房地产业从业人员的生计与开发企业的生存，就构成了一幕举世罕见的怪异大戏：
明明开发不可持续，因为城市化终将走到终点、商品房终将平淡，但我们的房企只能依赖商品房开发来生存。
明明租赁、经营与投资更可持续，但我们的税制环境，对房企转型做这一块构成了巨大的反制，见不到曙光。
在商品住宅用地供应即将暴降的前提下，而调整结构没有三~五年做不到，因此，房企必将进入历史上的第一次：即将展开“求存式拿地”。
“不拿地速死、少拿地早死、早拿地晚死、多拿地苟活”----这个局面即将出现。
■地价房价替换效应
所有在一线城市、二线城市仅剩推出的商品住宅用地都将是房企的一颗颗救心丸。为了生存，地价就成为其次。因此：2013年我们判断的深圳“地地地王”状况，将从深圳波及到全国的所有一线城市、二线城市以及某些目的地城市。
仅剩的商品房开发用地，是房企的阶段性生命线！在没有探索出新的出路之前，可以预料我国商品房土地市场将发生“求存式踩踏行情”。
这种踩踏行情，将导致出现“地价房价替换效应”，这种替换效应主要出现在一线城市、强二线城市、及绝大多数二线城市。
■未来5年内最大的楼市之变
一线城市、强二线城市以及绝大多数二线城市，在未来3~5年内楼面地价将达到现在房价的水平。
目前一线、强二线、二线城市的房价大概是：5万/平米、2万/平米、1万/平米。也就是说，3~5年内这些城市的对应的露面地将将变成上述数字：一线城市楼面地价5万/平米、强二线城市楼面地价2万/平米、二线城市楼面地价1万/平米。
而对应的商品住宅房价与地价存在2~3倍的倍率关系，也即一线、强二线、二线城市的房价将变成：10~15万/平米、4~6万/平米、2~3万/平米。这才是未来5年内的最大楼市之变。
当然你可能会问，现在不是土地也限价了嘛---融断啊等等，放心吧，即使如此---其实无论用任何手段，都无法真实降低地价的，只是在这种情况下地价会用其它方式体现出来，仅此而已。
--------------------------------------
【急告：房地产速成全文密件专享】
在原定于9-23举办的速成班3期招生员满之际，9-21中午接相关部门紧急通知，要求配合调控暂不举办此类集中式投资讲座，被迫改为密件专享。点击链接http://www.banq.cn/html/28932.htm了解专享内容。
考虑到此次速成培训内容，对你在投资认知、风险预判、操作实务等内容的重要性、必要性，我会将8小时的全部培训内容转换成密件，将以文稿的形式快递给报名者，文稿便于保存及反复研究学习。
9-21下午，会务人员已紧急联系已报名者，除6人退款外其余全数同意改为接受文件。对临时紧急暂停授课，我们深表歉意，感谢大家的理解和配合调控。
需要密件专享的朋友，现在可联系13410245892张小姐，我们将最迟从下周三开始分批快递，身价要裂变、必须换思、一看胜十年！