最近在我的知乎收费咨询的帐号上，接到一条这样的私密咨询，可以说颇具代表性。为了保护其隐私，我将其中的敏感信息以马赛克代替，咨询是：

“我深户南山工作，妻东莞户龙华工作，家庭收入*万/月。手头***万，刚需，暂无房无小孩，故对房子学位暂不迫切。目前市场下，是直接在深购房（龙华普通房或观澜光明平湖等新房），还是先投资松山湖*万XXXXX或XXX的*万新房五年后左右出手？松山湖潜力未来三五年能到五万均价吗？担心当前深圳房市看跌买在山顶，而松山湖政府打造CBD轨道交通各种利好似乎看涨！迷茫中，诚心求尹老师解惑！不胜感激！”

其实看完咨询，我就想起来“财不入急门”这个古训。今天就简单聊聊这个。开谈前提醒各位：身价想裂变，一听胜十年！

《房地产速成班3期招生：身价想裂变，一听胜十年！》http://www.banq.cn/html/28932.htm，将于9-23本周六在深圳举行。房地产是最重要的经济事务，你的困惑我们早有方案，你只需学习。但常规学习的金钱、时间等成本太高，要速成！全国唯一的速成班追求“一听到位”，只剩6个位，找13410245892张小姐占位吧，报名点击上述标题，或点击屏幕左下方的“阅读原文”。言归正传！

可以肯定地说，这位朋友在购房投资之前，没有做足功课，但急切地向进入楼市。存在几个不足：

一）对于金融效应的认识不足

其实，现在银行认你的贷款条件，是覆盖全国范围的。也就是说无论你在哪里贷款都认定你已经使用过了首次贷款的权力了，之后的贷款就不能享受首次贷款的优待条件。

目前，首次房贷是我国所有贷款中条件最优厚的，几乎是一种利益输送。因此，要善待第一次。首次房贷最好是放在金融效应强的城市去实现。如果放在金融效应弱，只是依靠于自住、外溢、成本推动的城市去使用首次房贷，还要获得最终同样的回报，得要保证上涨幅度比金融效应强的城市多出大约80%，这无疑是相当难以做到的。

二）以消费意识指导投资行为

消费意识、工业品，都是追价格低的。但是金融品有点不一样。“消费品追求价格低、金融品追求价格高”这点我很早很早之前就说过很多次了，可惜不少人不愿意学习、不愿意改变思想。自己去搜来一看吧！

我还是建议，在没有端正思想意识之前，先不要捉急进行房地产投资，思想指导行为。倒不是说思想一定要全面准备妥当，但是基础性的认识还是要有的，房地产的逻辑几乎与所有其它行业都不同，不能以其它领域的经验惯性第认知房地产啊。

三）城市化的规律认识不清

人最大的毒瘾，是效率，所有的一切都无法与效率相竞争，包括美丽。所有无法顺从效率的一切，在经济意义特别是投资意义上都是应该被抛弃的。尤其是对于会降低效率的东西要极度警惕。

人在体内有两个人：社会人、原始人。原始人就是猴子，见到自己居住的地方---山啊树啊就兴奋。社会人就是群际的人，偏向在钢筋水泥丛林里寻找自己的价值体现与便利，将密集的城市做为最好的景观。

投资者一定要摆脱猴子对自己的控制，而多听从社会人的。这就叫成为合格投资者的自律与自我控制。

上述三点说起来比较零碎，但是要形成自己相信并以之指导行为，还是要经过不小的努力的，否则一不小心就滑到消费意识、节省意识这条道上去了。

投资者要追求意识上的“善”---从金融意识、投资思维之善，而思维、意识是需要外力推动与自我学习的。在此之前，不要急！请你记住这句话：

财不入急门，福只进善家。

--------------------------------------

【急告：房地产速成全文密件专享】

在原定于9-23举办的速成班3期招生员满之际，9-21中午接相关部门紧急通知，要求配合调控暂不举办此类集中式投资讲座，被迫改为密件专享。点击链接http://www.banq.cn/html/28932.htm了解专享内容。

考虑到此次速成培训内容，对你在投资认知、风险预判、操作实务等内容的重要性、必要性，我会将8小时的全部培训内容转换成密件，将以文稿的形式快递给报名者，文稿便于保存及反复研究学习。

9-21下午，会务人员已紧急联系已报名者，除6人退款外其余全数同意改为接受文件。对临时紧急暂停授课，我们深表歉意，感谢大家的理解和配合调控。

需要密件专享的朋友，现在可联系13410245892张小姐，我们将最迟从下周三开始分批快递，身价要裂变、必须换思、一看胜十年！