图：最美的深段

18+1大就要召开了，在此之前需要的是盛世气象，各行各业都需要配合，房地产市场当然也不能例外。

住建部8-30~9-15就派出了6个督查组，对山东(济南/烟台)、河南(郑州)、广东(广州/中山)、广西(南宁)、浙江(宁波/嘉兴)、安徽(蚌埠)、江苏(南京/盐城)、福建(福州)、湖南(长沙/邵阳)、湖北(武汉)、河北(廊坊/沧州)、天津等12个省级单位的18座城市，开展了房地产督查。

此次督察的城市，主要是近期房价表现突出，或者销售环节问题较多的城市。一线城市中，只有广州接受督察。强二线城市中，有武汉、南京、天津接受督察。

上周内特别是昨晚(周五晚)，上海、广州、南宁、重庆、南昌、长沙、西安出台了限制消费贷，或者限购限售政策，以稳定楼市为18+1大献礼。这一次的调控，我建议你从“房地产维稳”的角度去解读，而不要单纯理解为调控。

目前我得到的权威消息是，最近起码还有4座城市，最近还将推出各自的房地产维稳措施。大家拭目以待吧。既然要理解为“房地产维稳”，那么关键就在于一个“稳”字上。怎么才能最稳呢？无外乎就是进行全流程规限。

这一次几座城市推出的楼市维稳措施，从规限消费贷的源头开始，到限价、限购再到限售，覆盖了从钱到买到卖全流程。另外就是降低流动性，流动性是带来价值的，降低流动性一定意义上市降低价值吸引力的。

其实，限购已经不再新鲜，但是限售2~3年也影响比较小---因为购房投资的持有期一般都是2年~4年。当然这与详细的认定时间有关系，对于预售楼但认定的是签约时间影响就非常小，但如果认定的是拿证时间影响就比较大。

从预售到收楼一般要接近2年，入伙后3～6个月才能拿房产证，如果新政要求那证2~3后才能交易，等于从掏钱买房后需要4～5年才能再转手，这对短炒客、高杠杆而流动资金不足者的打击是致命的，对于真正的投资者也无忧。

我今天都不说这些，说正在酝酿中可能推出的政策措施中的一个。开谈之前要急告大家：速成班改为密件专享！在速成班3期招生员满之际，9-21中午前接相关部门通知，要求配合调控，暂不举办此类集中式投资讲座，《房地产速成班3期：身价想裂变，一听胜十年！》被迫改为《急告：房地产速成8万字密件专享》，将把约8万字的速成培训全文快递给报名者。

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言归正传。各位知道，现在上海、广州、深圳都对抵押消费贷进行了一定程度的限制，但这只是开始。这个消费贷措施以及上述限购限售手段如果还无法维稳，就将推出新的政策，其中就包括如下这个新政策。

如果有上述政策就实现了维稳就不再推出，否则就不排除首次针对在途做动作。

那就是针对大量在途的抵押消费贷，由30年、20年的年限，直接更改为5~10年，回收流动性与杠杆。这样带来的影响是巨大的。原本很多人限贷了，还能多全款再抵押贷、以恢复自己的杠杠，如果突然更改使劲限，导致的结果就会比较严重。

假设100万的消费贷，30年期则月还款6452元、10年期就是11456元、5年期就是19659元，随着时间缩短那是倍速级的改变。由于针对的是在途的消费贷，这就会打乱原来的财务计划。

尤其要提醒的是，房地产是长周期，要做短租客的黄金期已经一去不复还了，房地产投资的门槛必然要提高的，不是说了嘛，唯独房地产投资是呈现收敛状态的、房地产是具备统治意味的行为，哪能让什么人都进入呢！

只能说到这里了，衷心希望不要出现这个政策。但有些人该注意一下自己的腰包了，以防万一！
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