■你懂的！
最近十天来，向我咨询还会有什么新政策出台的人实在太多，但我不能公开讲、只能小范围交流啊，我负有保密的责任与义务。所以在公开文章中，我还是谈谈道理吧。
我只能说，在房地产政策储备库中，还有很多技术性的措施是可以随时启用的。基于地理空间独有的收敛特征，及其导致的房地产矛盾很是刚性，所以我认为对楼市进行必要的管理、疏解是非常应当的，政府应该发挥作用。
从2015年中开始，政府不但听取体制内专家的意见，也开始听取民间与市场意见，调控的针对性和有效性越来越强了。但在下所见的政策储备中，违背常识的措施还是那么多。衷心希望这些类似政策胎死腹中、给大家留些常识为好。今天谈一个规律性的变化，因为规律的变化带来的改变、机会才会是最大的。
■农业社会，五五定律
在农业社会，财富相对平均，原因是：
1）每个家庭农作物的产量都会相对接近，没有办法拉开差距，创意与创新对种植反而是有害的，遵循经验反而能够保证收成。
2）官吏贪污不方便，不像现在虚拟化使得金钱搬运方便了，以前即使皇帝要点钱也非常不便，从江南运送金银、粮食到京城是困难的，现在是电子脉冲信号而已。
所以，农业社会就不存在所谓的“二八定律”，相对是均衡的、相对是平均的，如果一定要给个定律，那就叫“五五定律”吧。
■工业社会，二八定律
到了工业社会，创意、创新的价值凸显，只会重复操作、遵循经验的人层级就下降了，而创意与创新更多时候是一种天分，而天分是稀缺的，差距就出来了。
所以，工业社会就存在所谓的“二八定律”：20%的人所起的作用、所占的价值，占比达到了80%。
这并不是经济的终点，工业经济之后，又是信息经济，智能化、科技化浪潮汹涌澎湃，一二三产业已经无法覆盖新经济形态了。
因为很多行为已经超出金钱统计的领域，比如说免费分享、共享，比如说实现一些软件的新功能，都是不要钱的，但这却同样能够带来人们的便利、幸福。因此，未来必将出现第四、第五产业的区分法。
■人上帝化，一九定律
在信息经济时代的第四产业中，智能化降低了绝大多数人的经济意义与劳动价值---因为机器比人的劳动强多了，而突出了掌控了信息权、思想权的人的地位，这类人其实接近于“人的上帝化”。
这类人的杠杆极大化---利用自己操控的网络、智能科技，成为他人生活与生产的近乎于“上帝”的角色。这个时候，就更加集中、差距更加扩大，“二八定律”必然演变成“一九定律”。
从“五五定律”到“二八定律”，带来的是财富的集中与贫富差距的扩大。这个以前就进行过讲诉和探讨了。下面简单说一说。
■长租现象为何会到来？
从“五五定律”到“二八定律”，这时候在房地产上就有以下现象，这些现象就能够为购房投资者所用：
①房企集中度从“四六定律”进一步发展到“二八定律”，带来的是集中受益型房企不少于50%的增幅；
②房价越高、则购房者越少，很多人因此隔离与购房---也就是资产之外，而进入房地产的消费市场---也就是租赁，因此，“二八定律”在房地产上的起效，将使得长租现象的快速到来。
③占地不多于20%的优质城区，将占有城市总值的80%。占总量不多于20%的最优质项目，将占有房地产总值的80%的市值。也就是说城区价值、房产价值也将集中化，整个价值版图将更为陡峭，落差更大。目前的差距不足以反应价值实际，存在重估的要求。
■让受害人绝望、受益者兴奋的数字
工业化时代的二八定律→信息化时代的一九定律，看起来是从20%→10%、80%→90%，还向只有十个百分点的变化，但其实相对比较的幅度是非常巨大的。
载体从20%进一步集中到10%，而价值从80%提升到90%，对应的价值密度其实从4迅猛增加到了9。仅此一项导致的倍率关系是多少呢？9/4=2.25倍。增长幅度是多少呢？(9-4)/4=125%！
如果再增加一个相对纬度，你会感受更强烈。集中、收缩，就意味着在10%以外的载体中（其余80%的只占20%的价值份额发展到其余90%的只占10%的价值份额），价值将再被掠走十个百分点、掠走的价值幅度为-10%÷20%=-50%，但分食者数量却增加十个百分点、增加幅度为：10%÷80%=12.5%。
价值-50%、人数+12.5%，人均价值下降的相对幅度是多少？你就自己按按计算器吧。那是个让受害人绝望、受益者兴奋的数字，这个相对价值转移其实是不以人的意志为转移的。
■提前预知，岂不快哉！
当然，上述的价值调整不一定是以绝对的形式进行的、但是相对的调整其实也就是绝对，因为财富本身就是个相对概念。
从“二八定律”升级到“一九定律”，带来的恐怕还不只是财富集中与贫富差距扩大那么简单，更不只是上面这个倍率关系、增长幅度这么简单，其带来的逻辑之变才是最有价值的。
这个已经有了思考成果，还需要之后一段时间才能对外以文章的形式公开，但是结论非常有意思。期待在密讲场合与你分享，在“二八定律”正在演绎之际，提前预知“一九定律”的逻辑，岂不快哉！
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