■顾家女性的权力让渡

从建国初期，一直到21世纪初零十年代的50年里，由于长期处于物质紧缺状态下，国人对于生产存在长期的崇拜，置于最高的位置。而生活则摆在了几乎没有价值的位置---因为这是消耗环节，在家服务家庭的女性，往往要让渡很多权力给在外生产的男人。

也就是说，人们总感觉“工作是复杂的、生活是简单的”。但逐渐地，很多人都有这种感受：在家带孩子、做家务，比上班可要累多了。这是为什么呢？其实以这一点可以进行很好的拓展思维，从此就能理解透彻房地产的一个重要趋势。

■生产与生活的分析

人的一生大凡将其活动分为两类：生产、生活。生产包括上班、工厂等一切生产性的活动，这个是增量环节。生活就是生产之外的活动，更多的是对增量的消耗，生活是消耗缓解。

一）生产其实是简单的劳动

生产讲究分工、合作，因此就有了外包概念，人们在生产环节中只负责自己的一项，能够逐渐熟练与生巧，所以，生产相对是简单的。

当然工厂性的生产活动是最简单的，重复操作即可，这个简单的环节将越来越被机器所取代。而服务型的生产活动相对复杂一些，但依然存在专业分工，还是可以归于简单行列的。

二）生活其实是复杂的劳动

生活就不同，人的生活链条是无法非分解无法分工的，都只能亲力亲为的。你得自己吃喝拉撒睡而无法分工、外包就不说了，接受教育、与家人相处这些都要自行处置，同时生活中的信号与工作信号不同。

生活信号大多是随机的、变化的，而且是无法拒绝的，你总不能说信号不熟悉生活就不继续了吧，但是工作遇到难以或者无法解读的信号，就可以中断与更换。而生活是无法辞职的。

三）生活无法标准化

同时，工作只要你愿意就可以简化成金钱标准。而生活中的很多事，没有明确的标准。而没有标准其实可以理解为标准复杂的意思，也就是说生活的标准是软硬兼施的、面面俱到的，也就是难以达到的。

想想吧，陪伴孩子、教育孩子、处理亲朋好友的关系……这些都不是简而易办的事，远比工作复杂。但你总不能说这些你就不办了吧，而且成功的标准也多样化，学习好了，其它领域可能就差从而留下可能不小于成就的遗憾。

四）晒生活幸福是没可信度的

所以，工作中有优秀者而且不少，但生活优秀者其实只是凤毛麟角，那些晒个朋友圈以示自己生活很丰盛的，那只是做个样子而已，晒生活幸福是没有可信度的。

这就导致很多人更容易将精力放到工作当中去，以寻求自我实现，我自己可能就是这样的人，以疯狂工作来掩盖生活上的无能。在国外就更甚了，不愿结婚、不愿有家庭、不愿有后代，以此规避比生产困难与麻烦的生活。

相信以后机器人完全拟人化、智能化以后，很多人会更愿意和机器人在一起生活。

■生产的空间要求也讲究综合了

总而言之，在现有技术条件下，生产是简单的、生活是复杂的。以前形成的“生产是复杂的、生活是简单的”观念，其实只是一种阶段性幻觉，是基础的生产性知识普及阶段才有的现象。

所以，生产场所总是能够功能化、单一化，专做家具的工业区、专做灯具的工业区、专做IT产品的工业区……比比皆是。但生活场所则更多要求复合化、综合化，你见过专做吃饭的居住区、专做睡觉的的居住区、专做陪孩子的的居住区、专招待亲友的的居住区……吗？当然没有。

生活是复杂的，因此场所一定是要求复合、综合的。在1000米、最好是800米的步行半径内解决日常购物、孩子教育、地铁口即达、公园举步、酒店在侧……等等。

甚至于，随着纯粹的工厂生产活动逐渐被机器化，人们的生产也开始更多第面向服务化---所谓服务化，就是这类生产活动面对的不是机器而是人，而人是个随时都会生变的动物，因为服务者就更需要随时决策、应变，这种生产活动相比工厂性生产也要复杂不少了。因此服务生产活动相对工厂生产活动，对于空间的要求也会更复合、综合。

■优质标的：综合体物业、复合型城区

这样一来，生活与现代服务业的生产活动，都导致要求空间的综合、复合。这就使得原来的专业化功能分区的城市规划理念走到了尽头，综合体物业、复合化城区才能满足新的要求。

你看看这些年，不就是这些个物业和城区获得了最大的对价吗？相信未来在时间的紧约束下---也就是效率的裹挟下，此类物业将获得更高的对价。而在深圳，就是综合体物业、或者身处复合型片区（片区本身的综合化）的物业是最售欢迎的。此类项目是：

一）综合体物业（排名不分先后）：

华润城·润府、华侨城·深圳国际会展中心项目、鸿荣源·壹方中心、华润深圳湾·悦府、招商前海湾、塘朗城、前海悦玺、QFC前海金融中心、深圳中心·天元、鸿荣源·壹城中心、卓越前海壹号、半岛城邦3期等。

二）居复合型城区的物业（排名不分先后）：

香山美墅、华强北·恒邦壹峯、新天鹅堡、京基·御景中央、侨城坊q_plex、侨城一号、鸿荣源·尚峻、卓越·时代广场等。

-----------------------------------------------

【十九大房地产分析密件专享】

@尹香武 首次公开对十九大报告的深度思考、及掌握的其它权威信息，前瞻独到的分析、独家专享的资料、全面涵盖的角度，全程无尿点！原本并没打算专享本场密讲内容，但迄今26位因工作原因而未能参与密讲者提出要求，希望能获取密讲全程记录。