11月20日中午，应邀拜访许久未见的刘爱明先生。刘爱明先生不用我多介绍，作为当年的中海少帅、万科华东侯、协信总裁，如今的中城新产业当家人，大家都比较了解。
不过很多人不知的是，他还是马拉松、滑雪、划艇等运动的爱好者与推动者，我开始长跑就有刘总推动的因素。刘总组建的“爱马士”朋友圈，团聚了一圈全国个中好手。
刘总更是房地产界网络经济早的实践者、房地产从做空间升级到做内容的房地产内容经济倡导者，他现在带领的团队就在房地产内容经济领域做出了长足贡献，虽然公司成立不久，但已花开处处。
在他位于华侨城创意园的办公室里，我两闲坐在私密茶室中聊城市化、聊房地产、聊经济。其中他有一段观点是很有洞见的，在征得刘总同意后，根据我自己的记录、记忆将观点整理发出来供大家参考，未经刘总审核，请注意鉴别口力表达与文字的区别。开谈前提醒你：
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以下是刘总当时的表述：
美国精英界从全球视角出发看好中国的越来越多，反而很多中国精英不看好自己。主要还是视野、框架没有进行适应性调整。从全球视角于新经济看，互联网使得中国得益，不仅因为中国人多，而是互联网去中介、去中心、去传统，打击的恰恰是欧美传统列强。
现在，科技创新的中心逐渐转移到了中国，尤其是深圳、北京。为何无人机大的公司，即很多细分市场的全球大鳄都产生在深圳？原因与深圳灵活的成本结构、完整的产业链、宽域的容纳性有关系，这就是在城市空间上表现出来的宽、大、广、联的互联网特征。
深圳不但产业空间比较丰富，有廉租型的、也有高的，因此深圳的产业空间成本其实也是很低的，与很多二线城市接近。其实居住空间也是类似的，深圳的居住成本其实是比较低的，原因是这里购房成本比较高，但是居住成本---廉租成本非常低，其实只是二线城市水平。
很多人忽视了这种灵活的成本结构，片面地用高次空间的购置成本、使用成本，推断认为深圳是高成本的。其实深圳是具备宽域选择的，低端是农民房、村级工业区，高端是豪宅、写字楼，中端是白领住区、研发楼。居住低至农民房高至豪宅、商务低至村级工业区高至超甲写字楼，贵贱由人。
这种宽域就决定了深圳成本的底层结构拉开了空间，容纳性、产业链条长度比一般的城市---就更不用说美国了---要强得多，加之深圳聚焦高科技，形成了城市惯性、人力优势，因此产业应对、调整极其灵活，这就构成了一个完备的系统与整体。
系统一定是优于单项的，整体一定是优于部分的，网络一定是优于孤立的。其它国家拥有的高科技产业的任何单项优势，在面对深圳纬度更高的网络定力、系统实力、整体优势的时候，都会被吸入与融化。
所以，或许无人机等等的好技术并不是在中国。但这种技术创意提出来以后，必须要来深圳这个系统中变成硬件，高科技迭代又快，深圳本土企业即使技术落后一些，但是却能够在变现时领头，经过二、三代之后，深圳就整体领头了。
所以，深圳有今天一定要感谢农民房，感谢深圳历届政府在农民房问题上的开放、务实与明智。4亿平米的农民房其实是一种政府的巧妙补贴、定向扶持。而本地村民使用自己的款项于借贷，替政府在各个阶段短时间地完成了几乎不可能完成的任务，为全球有史以来大的产业转移提供空间配套，并构筑起极为少见、甚至是独① 无二的宽域空间经济。
如果没有本地村民的配合，深圳不可能有今天，本地村民才是大的发展商，房地产企业做的其实还不到村民的一半。而如果将眼光放大，就会发现深圳就是中国的浓缩。
因此，虽然赞成对有些低效空间进行提升改造，但对全面性质地推倒重来持保守观点，一定要慎重，不要轻易地去推翻、破坏已经几十年检验的这个宽域空间系统，不要迫使社会的沉没成本快速升高。
如果这个独①无二的系统遭到破坏，深圳的成本结构会硬化、城市竞争力是会因此而快速下降的，所以深圳的房地产经济，要从做空间转向做内容了，这个不仅是房地产业所要注意的，也是应该引起整个城市重视的问题！
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