导读：
■深圳落实12个填海项目引发的思考
■全球海洋经济浪潮，孕育40公里“中国贵重经济岸线”
■湾区自然领导，非深圳莫属
■前海的核心优势：掌控金融就是掌控了经济命脉
■买入悦玺公寓，意味着买入世界未来
正文：

■深圳落实12个填海项目引发的思考

近期深圳规土委公布的《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》（以下简称《规划》），披露了2016年-2020年深圳城市建设与土地利用的规划。根据文件内容可以窥见未来五年深圳的土地规划，值得注意的是深圳落实了12个围填海项目，总用海规模约28.2平方公里，包括：

对广深沿江高速公路二期、前海桂湾片区综合开发、前海滨海休闲带一期、机场三跑道、大空港半岛区等5个项目进行海域使用论证和海洋环境影响评价；开展宝安综合港区二期、大铲湾北侧片区项目、大铲湾驳船码头、华南现代远洋渔业基地、大小铲岛码头及配套仓储工程、盐田港东港区集装箱码头工程等7个项目的用海前期申请工作。

根据上述填海项目的位置可以发现，大多都是位于靠近城市核心区的深圳西部、珠江东岸。深圳辖区土地面积不足2000平方公里，大约相当于北京的八分之一，上海、广州的三分之一，即便增加了近30平方公里的填海面积，深圳城市土地依然十分紧张。这也是深圳土地价值高的天然原因。

■全球海洋经济浪潮，孕育40公里“中国贵重经济岸线”

深圳土地紧张，沿海可建设土地更紧张，但是沿海土地承接的经济需求、衍生的经济价值却非常高。2017年11月，国家海洋局和广东省人民政府近日联合印发了《广东省海岸带综合保护与利用总体规划》（下称“规划”），这也是全国省级海岸带综合保护与利用总体规划。

《规划》重点提及的粤港澳大湾区，将建成充满活力的经济区、具有全球影响力的国际科技产业创新中心、重要的国际开放合作枢纽门户、内地与港澳深度合作示范区，国际航运中心、全球重要的海洋产业集聚区；沿海生态防护带和珠江水网生态廊道核心区。

从华南乃至中国版图来看，粤港澳大湾区有一条贵重的经济海岸线：福田-后海-前海-大铲港区-宝中-东莞紧接深圳岸线的滨海湾新区，延绵近40公里。

这40公里海岸线的资源之优质、战略设施之密集，让每个深入了解的投资者所振奋：自贸区前海金融中心、亚洲大综合交通枢纽（前海湾）、深圳国际机场、空港新城、全球大会展中心、科技馆、纵横贯穿的近10地铁线与众多高速与快速路网……

可以说全球海洋经济发展浪潮下，珠江东岸正成为大湾区的轴心，越来越多的总部经济、头脑经济、管理经济、展示经济也将聚集在此，并吸引大湾区内的其它企业在这里设立总部或办公室，从而形成一股巨大的经济流。能在海岸线占有一席之地，就意味着你的身价已踏入高水平。

■湾区自然领导，非深圳莫属

海岸线如此重要，那么为何我们要聚焦深圳，落脚于前海桂湾核心？

观察粤港澳大湾区的11座城市，我们认为有三个城市十分瞩目，分别是商贸中心广州、科创中心深圳和国际金融中心香港。毋庸置疑，湾区的自然领导应当在这三个城市中诞生。

然而，香港在地域、科技、纵深、文化上不具备湾区领导的条件；广州网络经济不够发达、文化过于本土，也缺乏领导特质；唯有掌控金融与科技的深圳，具备金融和科技优势，而且文化开放物流畅通、人文和自然环境更优，是具备成为粤港澳大湾区领导条件的城市。

而且，国家印发的《全国海洋经济十三五规划》明确指出：深圳将建设成全球海洋中心城市（全国唯二，另一个是上海），是全国海洋综合管理示范区和第二批海洋经济创新发展示范城市，也是21世纪海上丝绸之路枢纽城市和粤港澳大湾区领军城市。

“全球海洋中心城市”概念提出者——张春宇则认为：全球海洋中心城市必须具备航运、金融、海洋科技、海洋治理、城市腹地经济发展和宜居宜业等7大特征。深圳的地理位置、湾区资源以及城市价值，正是全球海洋中心城市的代表。

而且深圳的文化开放、科技发达、金融成熟、物流通畅、人文与自然环境优越、快速融入国内国际环境、移民混血优势逐渐发挥。可以说，无论从政策趋势还是自身条件方面，大湾区自然领导的位置都非深圳莫属。

■前海的核心优势：掌控金融就是掌控了经济命脉

金融是世界上附加值高的产业，也是整个社会产业链的高端。哪里是金融聚集地，哪里就将是金融中心，并吸引更多相关产业密集环绕。深圳的经济发展重心在于金融和科技创新，可以通过掌控金融，从而掌控包括其它城市在内的经济命脉；通过掌控科技，从而掌控覆盖其它城市在内的价值定义权。

正是由于在所有产业链中，金融价值是高的，是发展链条的金字塔尖。这就是我们在聚焦40公里海岸线的深圳之后，要把前海放在首位的决定性因素。

被规划为“东方曼哈顿”的前海，是人民币的出海口，这是国家赋予前海的历史性重要使命。因此才有了前海的金融创新、制度创新、政策创新等系列内容，才有了近6万家金融类企业在此注册聚集，瑞银集团、汇丰银行、渣打银行、东亚银行、恒生银行、招商银行、中信银行等在内的60余家境内外银行已入驻（数据来源于前海管理局）。

而从金融意义上而言，人民币国际化是进行资产配置的时间窗口，人民币背后指向的金融和非金融中国资产，将在全世界范围重新配置，成为资本市场的储备目标。

此时我们再度回顾《全球人士的资产猎物，为何集中在这条800米金融峡谷？》http://www.banq.cn/html/30406.htm这篇文章所说的金融人士坚决入手华润前海中心·悦玺公寓，也就更好理解。

■买入悦玺公寓，意味着买入世界未来

即将入市的悦玺公寓，位于前海金融核心桂湾片区。如果说40公里海岸线是未来大湾区发展的核心，那么深圳·前海则是核心的核心，桂湾更是4个核心的叠加。所以说，能买入一套悦玺公寓，也就意味着一脚踏入了国际金融中心，走在了全球70多亿人的前列。

华润前海中心·悦玺公寓1公里范围密集环绕了前海重要的配套与综合资源，在这里可快速享受到集海陆空轨于一体的效率四维交通网络，以及哈罗公学、国际综合医疗、230万㎡商业中心（包括华润前海中心项目自身打造的约8万㎡万象前海商业配套）等配套设施，可尽情领略湾区生活的优雅、繁华。

在世界百强企业华润集团旗下华润置地历时四年的匠心打造下，仅280席可售的华润前海中心·悦玺公寓，主力户型约122-338平米，不限购不限贷，开盘在即，敬请期待。