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兆鑫·汇金广场’价值论:地段与价值主义之福!
作者:homer   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2017-12-29 15:52:37        点击757
    

导读:
■很直白的告诉你:对地段、价值无要求者不要买
■地段价值分析
一、以400米建筑面宽,占据深南大道罕见的400米封面资产
二、最具价值的城市熟地之一,一切只待享受
三、步行教养,15分钟内实现全方位生活需求
四、现世版华尔街,深圳商务制高点
五、商住互激,城市综合体演绎价值循环!
六、多维立体交通网络,串联两座世界级城市
1、9条地铁全覆盖,全市地铁密度最大区域之一
2、发达的城际交通,内陆与世界联系最最前站
3、3大口岸环绕,第一口岸最好的国门物业
4、路网四通八达,贯穿城市核心腹地
■产品价值分析
一、海内外大师云集,共襄塔尖著作荣耀
二、中国第一物业管理者——万科物业
三、深圳酒店无忧资产托管,轻松享5%年收益
■兆鑫・汇金广场:引领金三角都市豪宅进入新时代
正文:

■很直白的告诉你:对地段、价值无要求者不要买

12月15日,兆鑫・汇金广场“都心资产 向新生长”新品发布会在深圳京基瑞吉酒店盛大举行,盛况空前,得到了市场强烈的关注。对于项目而言,房地内参提出:对地段无要求者不要买,反之,在房地产投资中不随大流﹑自己有独到见解的投资者应重点关注。

我们一直说,房地产投资起点思维很重要,动辄几百万的房子,买对了从此人生赢家,一旦买错,可能会影响家庭未来5-10年的资产,资金被套牢,甚至影响家庭稳定。举个例子,很多人首次置业,就因为消费思维指导下贪小便宜,对地段无要求,买到远荒山野岭去了,这就形成一种低价与路径依赖,当形成这种思维之后,就更容易反复运作。

反之,在房地产投资中不随大流﹑自己有独到见解的投资者,要洞察一个房地产的价值所在,除了要看清它现有的价值,其次还要掌握它未来的价值变化,而所要考量的首要对象就是地段。地产大亨李嘉诚的“地段论”至今仍被许多地产投资者奉之为名言,实际上是有道理的。

一般而言,项目所在的地段价值,体现在它对当下这座城市的经济与发展,有着多大的影响与贡献,其次就是它所配备的资源如何,从生活资源、生态资源、交通资源……另外,也是最为关键的一点,就是它未来是否属于政府所规定建设的发展区域,如果是,那么未来这里将聚集着大量的人流与资金流,从而使其价值得到质跃性的上升。

作为兆鑫品牌沉淀七年、首发鼎立之作的兆鑫•汇金广场,毋庸置疑是其最好地段最大的价值所在。而对于地段、价值无追求者,可以绕道而行,不必耗费时间于此。那么,项目所在的区域具备什么样的地段价值以及产品价值呢?

■地段价值分析

兆鑫•汇金广场位于罗湖金三角核心位置,坐落东门、蔡屋围、人民南三大商圈的衔接点,享有全市最醇熟的生活配套、最浓厚的商务氛围、实现高效出行。同时兆鑫•汇金广场紧邻城市主干道深南东路,将成为约400米深南大道的景观封面、成为深圳的展示封面。

一、以400米建筑面宽,占据深南大道罕见的400米封面资产

对于深圳来说,深南大道既是一条改革大道,也是一条孕育并见证众多顶级企业成长的“企业大道”,更是一条吸引商业聚集、散播商业文明的商务大道,如北京的长安街,上海的外滩,深南大道是深圳的大动脉、城市的坐标轴,更是城市商务前沿发展的阵地。

作为我国最长的市政大道,深南大道的头排物业都具有极强的昭示性。而兆鑫•汇金广场位于深南东路与人民南路交汇处东南侧,占据罕有约400米深南大道封面,属于深南大道的头排物业(第一排)。

同时项目所处位置是罗湖金三角城市核心,加之其本身非凡品质价值及高端商业定位,将以约280米高楼傲然姿态承载深圳罗湖金三角名片的功能,为深圳的城市中心为深圳地标再添力作,未来势将比肩国际都心物业,投资前景无可替代。

二、最具价值的城市熟地之一,一切只待享受

对投资者来说,投资是投资片区未来的预期价值,是有一定的试错风险。而房地内参认为,如果要兼顾居住的品质和丰厚的投资回报,首先的置业中心区应该是罗湖,因为在这里完全可以享受到城市熟地的所有好处,而没有试错的坏处。

罗湖是深圳最早建成的最成熟城区,有深圳最好的山水(梧桐山、东湖),有深圳最好的学区(深圳小学、深圳中学),有深圳最好最密集的商圈与商务圈(东门、人民南、万象城、蔡屋围),有深圳最成熟的交通网络(深圳站、123579四条地铁)等等,可以说,罗湖是深圳最成熟的片区。

现在,该片区又迎来了史无前例的发展机遇:基于罗湖拥有完善的商业结构和成熟的商业氛围,政府将投入2500亿在罗湖打造国际消费中心,这将推动罗湖迅猛的发展,而现在的老罗湖,也将发生翻天覆地的变化。 

兆鑫•汇金广场所处区域,不仅是罗湖的中心区,也是最好的学院区、生态区、商业区,拥有丰富完善的医疗卫生、公建等配套,享受的都是最好的。

三、步行教养,15分钟内实现全方位生活需求

试想下,若你居住的地方,步行十五分钟既能享受到教育、休闲、购物、健身、出行等这些与生活息息相关的品质配套,对业主们而言,无疑是一种最佳的生活住区,最方便可得到生活需求的满足。

兆鑫•汇金广场完美的契合了这种生活方式。以兆鑫•汇金广场为圆心,自力式出行15分钟所能享受的有罗湖区政府、深圳中学、深圳市人民医院、东门、京基100、华润万象城、罗湖文化公园、罗湖美术馆等全方位多层次的生活、市政配套。

不仅如此,拥有约28万㎡体量、处于罗湖金三角核心的兆鑫•汇金广场,配备丰富的配套,集高端办公、特色商业、商务公寓、公共交通等多元功能于一体;其中办公约13万㎡。商业约4.7万㎡(地下约2.52万㎡地下商业),商务公寓约5.2万㎡,公共配套约6900㎡。

四、现世版华尔街,深圳商务制高点

根据政府规划,未来罗湖金三角旧改升级将以蔡屋围深圳“华尔街”金融中心和国际消费中心为方向。而事实上金融中心已然名副其实,深圳市74%的银行机构、80%的保险机构、40%的证券机构、60%的金融资产、90%的外资银行、87家世界500强等商务金融巨头汇聚罗湖金三角区域,这是前海未来的规划,确是金三角的现在!

深圳的三代地标建筑同样皆云集于此:京基100、地王大厦、国贸大厦、华润大厦、金融中心大厦……而蔡屋围金融中心聚集了深圳最顶级的写字楼,应该说这里是深圳商务的制高点,而商务作为当代城市的造血机器,金三角地段价值不容小觑!

兆鑫•汇金广场集写字楼、商业、公寓为一体多元业态组合,在片区多元综合空间叠加下,为金三角再添商务新作。

五、商住互激,城市综合体演绎价值循环!

一般而言,商住互激是指在区域人气不断旺盛,片区配套不断完善并且逐渐城市化、高端化之际,商业的快速发展可以有效带动住宅项目的市场关注程度,对于同区域的住宅价格,也能够起到较大的推升作用。

像深圳南山欢乐海岸、上海新天地等,都是商住互激效应下物业价值上升的典型案例。目前南山欢乐海岸周边的二手居住物业单价普遍达到了10万元/㎡左右,上海新天地的翠湖天地挂牌均价在16万元一平米左右。

兆鑫·汇金广场位于东门、宝安南、人民南三大商圈的重要衔接点,周边汇聚高端MALL集群,囊括了地王大厦、万象城、金光华广场和茂业百货等商业中心,而且自身集高端办公、特色商业约4.7万㎡(地下约2.52万㎡地下商业)、商务公寓、公共交通等多功能为一体的综合体,未来在商住互激的模式下将演绎价值循环!

六、多维立体交通网络,串联两座世界级城市

深圳和香港,是未来粤港澳大湾区最值得期待的两座世界级城市,而兆鑫·汇金广场通过超便捷的交通网络系统,轨道、陆路、口岸构成多维立体交通网络,可以通达全城、全国乃至世界,造就全球立体枢纽。

1、9条地铁全覆盖,全市地铁密度最大区域之一

众所周知,地铁如同城市经济发展的大动脉,它极大地缩短了人们的出行成本,吸附着大量的人脉,也往往带动着周边区域的住宅、商业高速发展。

兆鑫·汇金广场所在是全市地铁密度最大的区域之一,区域内9条地铁线全覆盖,1、2、3、5、7,9号线在此交汇互通,未来规划有8、11、17号线。3分钟步行距离内覆盖两大地铁口,老街地铁站C出口直线距离约130米,距离国贸地铁站C出口直线距离约100米,出行无忧,项目也将受到地铁经济的辐射而价值倍增。

2、发达的城际交通,内陆与世界联系最前站

兆鑫·汇金广场拥有发达的城际交通系统,罗湖火车站通过广深铁路北接京广、京九铁路,南通香港九广铁路,与香港仅一桥之隔,是联系内地与香港、中国与世界的最前站。

3、3大口岸环绕,第一口岸最好的国门物业

兆鑫·汇金广场所在区域汇聚罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸(2018年建成)三大口岸环绕,联通珠三角。其中,作为全国最繁忙的陆路旅检口岸,罗湖口岸是中国目前客流量最大的旅客入出境陆路口岸,是连接香港和内地的“第一口岸”,每年出入境人数在1个亿以上,驱动全球口岸资本,可以说是中国最大的国门。

与最大国门相匹配的是,1个亿以上的人口在罗湖金三角流转,也让金三角成为港人最大的消费场地,酒店、娱乐业都匹配港人的特色和喜恶,深南道十里长街,金三角十里精粹。而兆鑫汇金广场项目集写字楼、商业、公寓为一体多元业态组合,在片区多元综合空间叠加下,无疑成为其中第一的国门物业。

4、路网四通八达,贯穿城市核心腹地

兆鑫·汇金广场紧邻城市干路深南东路、建设路、人民南路,贯穿深圳城市核心腹地,连接北环大道、滨河大道,辐射全市;距华强北商圈8-10分钟、距深圳福田CBD中心15-25分钟车程、距罗湖火车站2-3分钟车程,路网四通八达,出行变得游刃有余。

随着春风隧道(预计2020年完工)的规划通车,交通通行能力提升105%,形成滨河大道—春风隧道—深盐二通道的南部快捷通道,福田至罗湖仅需10分钟。

■产品价值分析

兆鑫・汇金广场携手国际大师匠心高定,联袂全球四大建筑事务所之一的Aedas以至高标准营造不可复制的一站式聚集美食、休闲、娱乐、购物等高享受度的街区生活体,创新打造空中二层连廊,地下岭南特色文化街区、地上开放式花园街区相互联动,更融合了高端办公、特色商业、商务公寓、公共交通等多元功能。

一、海内外大师云集,共襄塔尖著作荣耀

兆鑫・汇金广场携手国际大师匠心高定,联袂全球四大建筑事务所之一的Aedas以至高标准营造,外立面采用豪宅标配玻璃幕墙,以“山水画卷”铸就不可复制的城心典藏;在室内空间上,设计大师梁志天亲自主笔,以简约、时尚风格,为高净值人群定位格调与优雅;同时联合承建深圳约三分之一150米以上高楼、斩获22项鲁班奖的江苏华建精工建造。

二、中国第一物业管理者——万科物业

万科物业作为兆鑫·汇金广场专业物管,以操盘式管理、全天候尊崇服务礼遇为业主提供24小时贴心服务。

伴随着万科集团全国性开发及“中国房地产行业领跑者” 地位的确立,万科物业相继布局全国48个大中城市,迄今已接管各类物业管理项目270余个,其中38个在管项目荣获由国家建设部颁发的 “国家优秀示范小区(大厦)”荣誉称号,雄居行业榜首。

三、深圳酒店无忧资产托管,轻松享5%年收益

兆鑫・汇金广场携手深圳酒店,为业主量身定制专享资产保驾护航方案,以近40年的成功运营经验、专业无忧托管让都心资产迸发价值潜力,高达5%年收益,以租抵供!势抢资本生长至高点。

作为深圳最早涉及旅业、餐饮业的酒店板块企业,深圳酒店秉承“诚信为本、业绩至上”的企业服务理念,以深圳为原点,辐射全国,发展酒店品牌托管、自主经营品牌酒店、酒店公寓租赁等多元化酒店配套服务项目。兆鑫•汇金广场与深圳酒店强强联手,定能领航兆鑫都心资产高效率生长。

■兆鑫・汇金广场:引领金三角都市豪宅进入新时代

如今,罗湖发出“再造新罗湖”的口号,4000亿注入,这个老城区又一次开始焕发新活力。而作为深圳最早的CBD——蔡屋围和人民南、东门组成的“金三角”,将投入大概230亿元人民币打造成以金融商业为核心的高端商务商业区。

在新一轮的城市更新建设下,原本就已经是深圳客流高度集中地的“金三角”将会迎来更高端的商务、消费人群聚集。对于在罗湖金三角上班的高时间成本商务人士而言,在居住选择上交通便利、周边商业配套完善、中小面积段的SOHO空间就成了必然选择。

在这种条件下,对地段极致要求的投资者来说,兆鑫・汇金广场无疑是投资者选择楼市投资标的不错选择。兆鑫・汇金广场建面约37-70㎡SOHO空间,坐拥优势地段享受醇熟商业配套服务,在客流聚集、配套完善、产品与地段优势,以及市场稀缺的带动下,将有望继幸福里之后,引领金三角都市豪宅进入新时代。

 


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