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再急告:非要“黑市交易、场外价格”?
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-01-10 09:08:21        点击383
    

我2017-12-15已经提示《预防针:新房市场将重归“短缺经济”!》,关于新房市场将短缺经济化这一点,你可以点击上述标题进入查看,本文不再赘述。

今天要对此再次予以提醒,房地产的参与各方包括政府在内,一定要予以重视了,否则会酝酿重大的房地产供求危机,对房地产经济带来巨大的影响!今天谈这个。开谈前提醒你:2018年度内参级密件专享活动只剩5个名额,即将收尾。

房地产的一切都在变,要尽快升级思想。就此12-29办了《内参会员年度讲座》,珠三角及北上杭武郑川渝厦等150人群聚。作为最大房产投资自愿组织---内参会的核心,我剧透了政策动向,分析了城市/房价/大势,提出投资避险建议。

现将讲座完善为4.5万字密件,开展《内参会员级密件专享:坐吃山不空、凉战过狗年》活动,让他者坐吃山空/固守旧路吧,你要抢占新高地、抓取新势能。名额只剩5个,快找13266798623李小姐要密件!言归正传。

这是个问题:你是逃跑,还是捕猎?

2014年之后,我国的土地供应已经连续下滑,有效土地已经不可逆转走上了快速萎缩的道路。2015年~2017年全国土地成交均大幅度下跌30%以上、很多城市甚至腰斩,深圳甚至是零供,二线及以上的城市土地全部进入了短缺经济状况。甚至连兰州都已经出现土地不足、供应紧缺的情况。

这导致目前大城市的平均库存已经下降到6个月左右,远低于12个月的库存安全标准。而目前的限购政策导致购房资格有价,很多拥有二手房的人不在对外卖房。新房市场和二手房市场一起收缩,这就导致土地经济进入短缺状况以后,房产将更严重的进入短缺经济!

在过去的一年里,我国所有大城市的综合销售速度是多快呢?销售和竣工的比例是1:2.12,平均每竣工1套房就卖了2.12套!如果再不调整现有的政策,那么土地短缺经济、房产短缺经济,房地产市场短缺经济即将全面重现。

那么短缺状况会引起后市怎样的反应呢?可以这样分析:

第一,房地产属于“特种刚”,因为任何生产、生活与存在,都无法脱离房地产这个枢纽与平台,房地产的剩余价值总归入特征从来没有以后也不会消失,除非移民外星球!任何限制、任何控制,都无法破除这种“特种刚”的身份

第二,由于存在第一所述的情况,如果是短缺状况又要控制价格,那么只能加快进入计划经济,进行更为严格的计划、控制,压制市场。只有计划经济才能精准控制账面价格。

第三,如果进行更为严格的计划与控制,但房地产又是特种刚,那么民间必然有自发反应,房地产的场外价格、黑市交易必然兴起,而且管制越厉害,场外价格与账面价格的差距越大、黑市交易的规模越大而且越有潜规则。这一点,我在去年8月份的一次密讲上游过详细分析。

第四,当场外价格、黑市交易达到一定程度,如果计划与限制还不取消(也就是公开市场),那么场外价格、黑市交易、黑市规则就将取代场内价格、公开市场、政府规则,从而成为事实上的存在。

第五,如果各地能够认识到问题严重性,那么调控与限制就快将有变。我还是那句老话,制造反作用力也是需要消耗能量的,政府要阻止房地产市场按规律运行也是要耗能的,因此是无法持续的。政府从2016年10月份开始对房地产市场加大制造反作用力,至今已经一年零三个月(15个月),这也是政府在房地产市场连续制造反作用力持续最长的时间。所以我估计各级政府能量耗得差不多了,接近耗尽的那个点了。如果各级政府已经没有足够能量再制造反力,那接下来房地产市场会怎样的呢?除了暗中放松限制,还有别的吗?

第六,只有市场秩序正常化、自由化,房价才能自由调节,低了就涨、高了就跌。如果不自由、多限制,只能使得房地产的成本越来越高,迫使房价失去向下调节的空间!危害更大。完全不用怕自由,如果政府判断房价过高,完全应该给予自由,因为只有这样才会下跌啊!

说完了今天的房地产之事,接下来说点私事。可能真要考虑很多老粉丝的建议,开设小密圈、避开很多无谓受众了,不过我目前还没想好,到现在为止我也从未用过小密圈。

以前我一直不太愿意搞这种过于封闭的小圈子,原本考虑是通过微博、个人公众号、公开讲座等公开渠道,传播房地产专业文化、投资思维与资产意识,作为我自己力所能及的慈善活动。但最近有些事情促使我逐渐改变了观点:

1)老粉丝、核心粉丝多次、多轮的建议与要求。

2)安全考虑,似乎越来越有必要预留一个渠道了。现在管制严格,万一因为言论过于直接而微博等渠道再次被封怎么办呢?我不是已经被封过一次了吗?

3)最近有点灰心,尤其是新粉丝增长较快的情况下:比如好东西反而受到猛烈抨击、又比如吃免费餐后过半新粉丝非但不感恩还恩将仇报(是否真的看不懂?)、再比如面对慈善与用心有些人的态度极轻浮极调戏……而上述这些事在我的老受众、密讲听众、VIP客户中是极极少的,可见没有代价、没有成本会唤起性之恶,免费会唤起恶、唤起贪婪!有的人是否连获得思想慈善的资格与条件都天生地不存在?

4)小密圈那种封闭环境,是不是更适合一些机密的、紧急的事务的通报与解读?是否更适合最需要的人的需求?

说实话,我至今对封闭小圈子的逻辑还是没弄明白,总是觉得公开渠道更好。但面对房地产这么极端重大的经济事务,我积累二十年的东西在公开场合遭受到某些新粉丝不知好歹的攻击,又令人心寒。我做慈善也不想不开心的!

或许有成本的封闭圈子才能规避这些完全没有必要和完全没有意义的杂音吧,成本、点赞、打赏---受众的这些反应,或许应该视为一种对我工作的认可与鼓励,而不仅仅是钱的问题,不知感恩的那些人是不是应该远离?

我还没想好,你觉得小密圈这种封闭式的交流,效果会如何?你用过小密圈吗?


【2018年度内参密件专享:只剩5个名额,即将收尾!】

2018是“新时代房地产思想”开始落地的大变局元年,行业规则、房企打法、购房策略、投资方向都变了,抓紧升级思想事关你的身家大事。因此2017-12-29晚间《内参会员年度讲座:阅楼成精,独家剧透》在深圳举行,覆盖珠三角及北上杭武郑川渝厦等地的150人群聚!

在这次年度内参会员回馈大讲、也是年终闭关大讲上,作为已十岁的大陆最大房产投资自愿组织---内参会的投资核心,@尹香武 为会员们剧透了不少政策动向,还深度分析了城市、房价、行业、大势,并对购房投资机会与避险提出了针对性建议。

我司现将讲座补充完善成约4.5万字的密件,开展《内参级密件专享:坐吃山不空、凉战过狗年》活动,点击前述标题“阅读原文”可查看详情。让他者坐吃山空、呆在旧战场吧,你要尽快占据新高地、获取新势能!你联系13266798623李杰小姐抢占最后5个名额,现已开始分批快递。



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