首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

40年鹏城大势,跨越此岸共谋家天下
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2018-01-18 10:59:19        点击7721
    

导读:
■被疯狂刷屏的深圳,已是亚洲第四、全球前十
■买入深优质物业的必然性
■城市两极相通效应:前海有多强大,大鹏未来就有多强大
■中国一线城市唯一用可居住海岸线的生态城区
■大鹏区域’价值简析
一、世界级生态型滨海城区,迎来千亿开发时代
二、超千万平米城市更新,大鹏进入区域蜕变风口
三、海陆空多样交通方式,轨道8号线将实现速达
■进入33万㎡低密智慧住区,与花样年共谋大鹏天下
正文:

■被疯狂刷屏的深圳,已是亚洲第四、全球前十

日前新鲜出炉的深圳=2017年经济成绩单,让大家忍不住疯狂刷屏了:

1、全年GDP2.24万亿人民币,首次迈入了2万亿经济俱乐部;

2、全口径财收8624亿、一般公共预算收入3331.6亿;

3、进出口总额2.6万亿,连续25年居全国第一;

4、本土新增世界500强企业2家达7家,仅次于京沪;

5、地铁45线获批,在建14条,共275公里,已通285公里;

6、增开16条国际航线,总量增长61%

7、全市商事主体306.1万家,其中企业177.4万家;

8、研发投入超900亿,占GDP4.13%

9PM2.5年均浓度稳居特大城市最好水平;

10、全市九大类民生支出3198亿,增长32.5%

就城市经济总量而言,2017年深圳辖区面积约2000平方公里的深圳,GDP总量达2.24万亿人民币已超过了新加坡、首尔、大阪,在亚洲仅次于东京、上海、北京,位居全亚洲第四、中国第三。而在全球范围,估计深圳GDP总量已跻身前十。

作为中国改革开放的实验城市,深圳从1979年才开始发展,却不负众望,不断开辟自己的经济主场,发展创新,营造良好的营商环境,多方面吸引有志人士在此开辟天地,安居乐业,成为了聚集2500万常住人口的世界最年轻都市。

就深圳这座城市自身的发展来说,深圳不止是中国的,也是世界的。如今的深圳对很多人来说,能留在这里并扎根下去,是一件幸运而又幸福的事情。那么对深圳人而言,在有限资金范围,如何挑选片区购置自己及家庭未来数十年的物业,则是一件重要大事。

■买入深优质物业的必然性

2018115日,中国政府网发布国务院《关于撤销深圳经济特区管理线的请示》的批复,同意撤销深圳经济特区管理线。这也意味着自深圳特区扩至全市、二线关查验设施拆除之后,深圳原特区内外不再有物理阻隔。而这层物理阻隔的彻底消失,虽然是一种形式,却真实地表明了深圳全市在经济、人居以及其他民生方面的完全同等。

在深圳的发展向好大趋势下,城市整体房价也在水涨船高,即便是中国房地产市场密集调整年,随着粤港澳大湾区被国家提上编制日程,加之作为大湾区龙头城市的深圳,由于城市活力强、辖区土地稀缺、人口密集而且城市自然资源丰富、空气良好等原因,持续吸引众多有志人士前来,更吸引了众多实力型机构大批量买入深圳的优质物业。

买入深圳已是必然,那么在福田、南山、前海、罗湖的区域房价纷纷踏入10+系列,龙华、宝中的房价也不断飙高之际,留给深圳人的位置还能选择哪里?

■城市两极相通效应:前海有多强大,大鹏未来就有多强大

对此,@房地内参 在研究城市片区之间价值时,总结了这样的规律:城市的两极相通现象,其中一个重要体现就是片区价值的相通。在中心区的对立面买入资源,才能够获得良好的资产溢价和增值预期。

全球来看,曼哈顿、东京新宿、深圳福田等CBD的价值毋庸置疑,但是在中心区买房更多的是增加个人资产的流动性、现金流,只有在中心区的对立面才能够获得良好的资产溢价和增值预期。

由此来看,我们根据两极相通效应可以发现,一极有多强,对立面也有多强。譬如香港早期建设在港岛,但最大的普通住宅区、增值幅度最大的物业——嘉湖山庄,却在港岛对立面的元朗,由此可见两极相通的效应和威力。

如果我们将前海、南头半岛视为深圳的西极,大鹏所在的东部是深圳真正的西极。那么深圳的西极有多强大,位于东极的大鹏未来就有多强大。

■中国一线城市唯一用可居住海岸线的生态城区

那么,在粤港澳大湾区的发展驱动以及深圳东进战略的大形势下,大鹏又具备怎样的飞跃性价值?

深圳正在飞跃发展成为世界级城市,但作为滨海城市的深圳,真正可生活的海岸线其实并不多。譬如西部多以工业为主,中部的福田南山作为都市门户口岸,两者先天基础和后天开发都导致人们难以参与,难以成为生活内容。

而占据了深圳城市最生态、最美丽滨海资源的大鹏海岸线,总长133.2公里,且沿线的生态资源被保留得相对完好,这就使得这里则逐渐成为人们的焦点,成为主导深圳向“滨海国际性城市”发展的重要引擎。

而且,作为目前唯一未被大规模炒作、未来空间最大的片区,政府对大鹏新区也一直严格的开发控制,因此区域的原生态资源保留最佳,环境保护最优,生态资源最齐备,景观最优越,是目前深圳唯一承接世界的滨海之区,也是中国一线城市里唯一拥有可人居海岸线的城区。

■大鹏区域’价值简析

一、世界级生态型滨海城区,迎来千亿开发时代

从区域规划来看,大鹏半岛有着“世界级生态型滨海城区”的高端规划,目前已吸引了花样年、京基、宝能、华侨城、招商、佳兆业等品牌开发商进驻,建设高端酒店及娱乐场所。

包括招商在溪涌的天使湾国际滨海生态旅游度假城、京基大鹏较场尾更新项目、卓越葵涌更新项目……在政府规划及各大开发商的投资建设下,大鹏已然迎来数千亿投资开发时代。

目前大鹏半岛的休闲、娱乐设施已经在不断完善,拥有浪骑游艇俱乐部、七星湾游艇会、金沙湾万豪酒店、桔钓沙莱华度假村等高尚休闲场所。随着生态建设开发的发展,未来这里还将建设更多高尚居所,引入系列滨海度假配套设施,真正构建一个国际旅游度假胜地。

而在已披露的“十三五”重大公共设施项目中,与大鹏新区直接相关的,如深圳市第十一高级中学、深圳市第十五高级中学、大鹏新区文体中心、深圳书城大鹏城、市大鹏医院等配套项目。

二、东进战略首发区,大鹏城建加速期

投资就要跟着政府走,这已是资产人士的金律。在深圳东进战略中,面向东部深圳计划总投资1.4万亿元,相当于4个前海。而大鹏作为深圳东进战略的第一响应区,也是首发区,是深圳第一个出台区级东进战略行动方案的行政区。

对此,大鹏新区明确了以“美丽大鹏”和“三岛一区”建设为战略指引,以打造深圳的特色发展典范区为发展目标。全面实施交通提升、民生提质、筑产兴业、“旅游+”、“生态+”等五大行动。计划用5年时间,搭建交通互联互通、公共服务共建共享、产业互融互通、旅游率先发力、生态环境共保共治的大发展格局。

数据显示,目前大鹏已启动的200个政府项目里,已完工89个,总投资约39.26亿元;在建55个,总投资64.31亿元;前期项目56个,总投资37.07亿元。可以说,大鹏新区的城市建设正在迎来加速阶段。

三、超千万平米城市更新,大鹏进入区域蜕变风口

在城市更新方面,截至20178月,大鹏新区已列入计划的拆除重建类城市更新项目共25个,总用地182.09公顷。

花样年已战略布局东部,卓越、恒大、招商蛇口、佳兆业、中铁等纷纷抢滩,共同构建大鹏国际人居版图;超千万方城市更新项目恢宏而起,将大鹏国际旅游岛蝶变为世界人居岛。

据不完全统计,大鹏片区目前确定的旧改项目,包括卓越占地50万葵涌旧改项目,恒大占地10万葵新白石岗旧改,富基旧改、承翰旧改等大型旧改项目。随着这些项目的逐渐呈现,大鹏将发生翻天覆地的变化,区域价值将得到更多体现。

如华侨城投入300亿元建设大鹏所城文化小镇,以及龙岐湾片区的智慧海洋游乐带和东西涌片区的山海度假休闲带。根据规划,华侨城将在龙岐湾投资兴建极地冰雪世界、漂流、海洋奇梦世界和海底世界4个主题游乐项目。

而在东西涌片区,华侨城将打造一个七星级酒店群落,其中包括一座七星级地标酒店和5个海洋主题度假酒店,一座世界一流水准的国际会议中心;此外,华侨城还将利用“中国最美的海岸线”东西涌的海岸优势,建成游艇码头、海洋美术馆、滨海艺术小镇和国际生命健康中心等业态。整个项目直接投资将超过300亿元,预计将创造直接就业机会1万个。

不止于此,未来大鹏作为深圳打造深圳国际生物谷、培育BT产业竞争新优势的主要承载区,正在高规格、高起点规划深圳国际生物谷坝光核心启动区。深圳国际生物谷坝光核心启动区是深圳市16个重点发展区域之一,政府力争让坝光成为全球著名的生物科技和产业园区。

三、海陆空多样交通方式,轨道8号线将实现速达

大鹏新区作为深圳东部门户的交通枢纽,一流的旅游度假区,未来将配套一流的城市交通功能,根据规划片区,将建立适合生态旅游特质的立体交通体系,包括增加海上航线、旅游绿道及规划直升机场等“海、陆、空”多样的交通方式。

从深圳中心城区前往大鹏新区,如今交通已经相对便捷,未来随着地铁8号线的直通、建设以南澳口岸为主的客运口岸,联通港澳与深圳西部沿线海岸,通过水路直达T3机场、赤鱲角机场的口岸码头,实现旅游与香港的深度对接,提高大鹏半岛的国际可达性。

地铁8号线一期开通在即,目前在推动轨道交通8号线二期工程作为深圳东部旅游配套工程,并与地铁23号线衔接,形成轨道交通与地面公交线网、干线道路及慢行系统的“零距离接驳”。

值得注意的是,地铁8号线一期在建直通小梅沙,二期(规划中)葵涌中心站,距离花样年·家天下项目100米以内。

■进入33万㎡低密智慧住区,与花样年共谋大鹏天下

发展前景如此庞大的大鹏,目前与前海的房价则存在一定落差。譬如说,购置核同样的面积,前海买一套房至少一千万,但是大鹏可能只需要四百万,节省下来的钱相当于一个家庭一辈子的薪金收入,因此在居住的两极相通方面,入手大鹏的房地产物业将获得巨大的价值动能。

位于深圳东进战略首站——大鹏新区核心的花样年•家天下,可畅享8号线(建设中)地铁一期(连接地铁2号线),规划中二期直通葵涌;另外,环大鹏海岸公路、盐坝高速、坪葵快速路、南澳码头、海上机场,构建海陆空轨交通枢纽。

项目作为建筑面积约33万㎡低密度智慧社区,自带3.8万㎡购物中心,致力打造集餐饮美食、儿童主题、时尚购物、休闲娱乐、运动社交于一体大型高端商业中心,引入国际6厅影院,约70%以上品牌将首次进入大棚,全面革新大鹏消费体验。

不止于此,花样年·家天下还突破性采用前沿住宅技术,不仅凭借人脸识别、新风系统、智能安防、智能照萌、智能影音、智能睡眠等六大智能体系,开启大鹏国际人居时代,更以个性化选装智能配备,开家装定制双时代。

花样年地产整合集团“八大平台优势”,创建以蒙特梭利教育理念设计打造的0-6岁儿童户外成长营地——花童荟,每天释放活力两小时,活力释放营、童子军广场、雨水花园、微农场…让社区成为儿童情商培养与快乐成长的营地。

目前项目一期首发90-120㎡三至四房纯住宅产品现正在售,欢迎品鉴!

花样年•家天下项目地址:大鹏新区坪葵路和金葵西路交汇处(地图导航“花样年•家天下”)咨询电话:82909999

 

发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 2018年深圳楼市巨变,花样年专  - 花样年·家天下’讲座召集:楼市今  - 独家天下:粤资应重仓银海湾的三大
 - 40年鹏城大势,跨越此岸共谋家天  - 18载匠造一城,花样年建筑工业4
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。