日前，深圳龙华区龙华街道河背老村片区城市更新单元规划（草案）被审议通过，这标志着龙华区的旧改将再加速。

据了解，龙华区此次审议通过的河背老村片区城市更新项目隶属龙华街道，位于大浪南路北侧、龙澜大道南侧，而大浪河从项目拆除用地范围中间穿过。 

按照相关规划，该城市更新项目用地面积为37045.6㎡，拆除用地面积为35075.4㎡，开发建设用地面积为19240.5㎡。计容积率建筑面积（含地下经营性建筑面积）114030㎡，主要业态涵盖了住宅、商业、办公、酒店、商务公寓以及产业研发用房等。

具体如下：住宅43000㎡（含保障性住房4000㎡），商业、办公及酒店23200㎡，商务公寓6700㎡（含人才公寓1010㎡），产业研发用房31050㎡（含创新型产业用房4000㎡），公共配套设施10080㎡。

其中，公共配套设施含一所12班幼儿园3900㎡、占地3600㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室150㎡，便民服务站400㎡，文化活动室1000㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，小型垃圾转运站480㎡，环卫工人作息房10㎡，公共厕所90㎡，公交首末站2000㎡），社区体育活动场地占地500㎡。

不仅如此，按照规划，为了加强项目城市设计，利用道路、公共广场空间（1000㎡）以及公园绿地等开敞空间，结合大浪河沿线绿地，使之成为公共开放空间系统。

对于城市而言，旧改项目的推进，往往意味着片区土地价值的升级，与之相应的，片区在售物业价值也将会再获进阶，龙华区目前在售的鸿荣源·壹成中心花园、鸿荣源·尚峻、龙光·玖钻等项目。

鸿荣源·壹成中心花园 

鸿荣源·尚峻 

龙光·玖钻