今年1月26日的09:28，@尹香武 先生发了这样一条推测性的微博：
“【银行股价集体大涨，抽贷回表快将发生】
回表潮、抽贷潮，房地产的某些激进参与者，你们准备好了吗？银行股开年以来涨势非常好，为银行直接融资创造了非常好的条件。
现在监管当局正全力要求金融业降杠杆、去通道，严控金融风险，今年估计银行的表外业务(银行变相的通过体外机构对外放贷)一定是要被要求回表了，还有就是加大了风险的很多一年期过桥业务(表现在购房投资界，就是激进者以一年为期的很多变相进入购房的贷款资金)今年应该会抽贷。
但这样做都会消耗银行的表内资本，所以必须提前补充资本才能进行。所以银行股票这次的整体上涨，很难说不是一种人为控制的行情(当然股市整体在上涨)，这是严控金融风险之所需。回表潮、抽贷潮，是时候了？”
微博里面说到的“银行直接融资”---也就是通过发行股票筹资，在两个月后有了证实：中国农业银行将在A股市场配股集资千亿元---规模巨大，不过配售股份逾九成资金由国家队提供。
除此之外还有几条信息值得一并关注。今天谈这个开脑洞，开谈前提醒你好消息：
春天已始，大事一件件，价值版图也正深度调整。现开展《开春密件专享：楼市刀功狠，反身浪潮大》活动，我司会将4小时密讲内容转换补充、完善优化成约8万字的密件快递给您。“深圳地产20年20人”获选者、素有“创领级的房地产专家、楼市南派意见领袖、风向级的楼市投资家”之称的@尹香武 先生进行了首发型剖析，特别是：
1:3与3:1两大爆点、科技业与投行业将出现的反身投资潮、房价与租金的趋势、出人意料的加库存与去杠杆手段、乡村扶贫的房地产影响、中美息差趋一的历史时刻、房地产税的分析…等很重要。点击上述标题或http://www.banq.cn/html/30851.htm可看详情！即联系13266798623李杰小姐要密件。言归正传！
这些值得关注的信息是：
1）银监会和保监会合并，混业监管；
2）十年来首次降低拨备，拨备率底线由150%大降至120%，可为银业释放7000亿利润，单五大行已可望在2018年额外增加约1070亿元利润；
3）同时，银行坏账核销按年不得减少。
批准抽水的同时，要求不良贷款总额必须按年减少，方可受惠于拨备率调降。换言之，一边让银行减少拨备、大力集资，助其释放利润和增加资本金、加厚安全垫，但同时又要它们加快核销坏账。
个人感觉，这是2016年去库存、2017年去产能之后，2018年去杠杆的配套动作。去杠杆首先是要让银行业、尤其是国有银行进入安全区，要在今年内基本把2008年刺激计划遗留的坏账全部安全拆弹，决心还是非常大的。
让银行轻装上阵，才能够降低整体杠杆、增加直接融资的大方向。因此完全可以预料，其它积家大银行也将有大抽水集资行动。
因为既然烂账炸弹可望安全引爆，那自然不用再维持超额拨备；但在年内这么短的时间内一次过地解决十年积压的问题，也难免有阵痛，所以透过调降拨备让银行增加数以千亿元资本金，再加上额外的大抽水，相当于拆弹专家堆起沙包，确保这次引爆不会动摇金融稳定。
对未来经济走势具有决定性影响的人物----鹤刘不是说了吗，今起3年内金融的国策，重点是降低整体杠杆、防范金融风险、增加直接融资。银监保监合并、世纪抽水、降低拨备---在银行段已经做好了一切去杠杆的准备了。
这就给房地产各界的参与者提了个醒：银行安全了，下手可能就会比以往会更狠了，配合政策要求的抽贷---居民家庭去杠杆、企业去杠杆---的力度或许就不再像以往那样只是说说而已了，而是具备了大下杀手的条件，银行业大量的表外业务重新归入表内势在必行了。
因此再次提醒，激进的房地产投资者（包括个人与企业）一定要以最高等级去防范年内的去杠杆给你或者企业带来的风险，今年的去杠杆目前看起来不是说着玩的，而是具备了动真格的各种条件了，不要轻视！
但最后@尹香武 先生也要提醒，2016年去库存、2017年去产能、2018年去杠杆---中国经济的去化周期到了最后的攻坚之年，去杠杆结束之后，去化周期就顺利结束了，去化周期结束之后，将会是什么周期以及你如何面对这个周期呢？
关于这一点，@尹香武 先生在3-11开春密讲中已经予以了充分的分析，这里就先不说了。祝福大家好运！
【开春密件专享：楼市刀功狠，反身浪潮大】
春天已始，大事一件接一件，加之国际国内、城际城内的价值版图正深度调整，房地产的刀功越来越狠。因此，3月11日上午，《开春密讲：±430%的最狠楼市刀功》已在深圳顺利举办，12个城市的百余客户满场而聚，包括购房投资者、房地产业界、房服界等。
@尹香武 先生从五大角度进行深度剖析，特别是：1:3与3:1两大爆点、科技与投行业将出现的反身投资潮、房价与租金的趋势、出人意料的库存与去杠杆手段、乡村扶贫的房地产影响、中美息差趋一的历史影响、房地产税的分析等，都是首次公开，对你把握趋势很重要。
现在为让因各种原因未能参与也能获取密讲内容，现开展《开春密件专享：楼市刀功狠，反身浪潮大》，我司会将4小时密讲转换优化、补充完善成约8万字的密件快递给您。点击上述标题或http://www.banq.cn/html/30851.htm可看详情！即联系13266798623李杰小姐要密件吧。
