■整体量升价跌，新宅均价5.4万元/㎡
2018年3月，深圳全市商品房共成交3724套/296304.26㎡，均价52600元/㎡，总金额155.85亿元，套均总价418.51万元；环比上月的1260套/107902.13㎡，均价54906元/㎡，成交套数上升195.56%、成交面积上升174.60%、成交均价下跌4.20%，整体本月量升价跌；
其中新房住宅，成交2032套/204348.58㎡，成交套数与成交面积占全市的54.56%和68.97%，均价54191元/㎡，总金额42.19亿元，套均总价530.46万元；环比上月的794套/77721.98㎡，均价54192元/㎡，成交套数上升155.92%、成交面积上升162.92%、成交均价持平，整体本月量升价平；
办公楼，成交1086套/58537.52㎡，成交套数与成交面积占全市的29.16%和19.76%，均价47350元/㎡，总金额27.71亿元，套均总价255.22万元；环比上月的260套/12762.21㎡，均价59652元/㎡，成交套数上升317.69%、成交面积上升358.68%、成交均价下跌20.62%，整体本月量升价跌；
商业，成交490套/26649.3㎡，成交套数与成交面积占全市的13.16%和8.99%，均价56302元/㎡，总金额11.07亿元，套均总价544.97万元；环比上月的178套/12671.62㎡，均价59505元/㎡，成交套数上升175.28%、成交面积上升110.31%、成交均价下跌5.38%，整体本月量升价跌；
其他类型，成交116套/6768.86㎡，成交套数与成交面积占全市的3.11%和2.28%，均价35387元/㎡，总金额2.40亿元，套均总价206.49万元；环比上月的28套/4746.32㎡，均价41553元/㎡，成交套数上升314.29%、成交面积上升42.61%、成交均价下跌14.84%，整体本月量升价跌。
全市商品房分类成交数据（3月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
490
|
13.16%
|
26649.3
|
8.99%
|
54.39
|
56302
|
1500411022.27
|
3062063.31
|
18631
|
29.56%
|
1565705.99
|
26.77%
|
84.04
|
|
办公楼
|
1086
|
29.16%
|
58537.52
|
19.76%
|
53.90
|
47350
|
2771727486.15
|
2552235.25
|
11923
|
18.91%
|
967088.08
|
16.53%
|
81.11
|
|
住宅
|
2032
|
54.56%
|
204348.58
|
68.97%
|
100.57
|
54191
|
11073822218.16
|
5449715.66
|
26691
|
42.34%
|
2637434.65
|
45.09%
|
98.81
|
|
其他
|
116
|
3.11%
|
6768.86
|
2.28%
|
58.35
|
35387
|
239532363.98
|
2064934.17
|
5790
|
9.19%
|
679448.40
|
11.62%
|
117.34
|
|
小计
|
3724
|
296304.26
|
79.57
|
52600
|
15585493090.56
|
4185148.52
|
63036
|
5849677.12
|
92.80
|
■区域成交排名：龙岗区占据榜首
1）龙岗区，成交1008套/92785㎡，成交套数与成交面积分别占全市的49.61%与45.41%，套均面积92.05㎡/套，均价39551.84元/㎡；环比上月的403套/37919㎡，均价39887.88元/㎡，成交套数上升150.12%、成交面积上升144.69%、成交均价下跌0.84%，整体本月量升价跌；
2）宝安区，成交877套/86981㎡，成交套数与成交面积占全市的43.16%与42.57%，套均面积99.18㎡/套，均价56211.25元/㎡；环比上月的1024套/95291㎡，均价54849.53元/㎡，成交套数上升176.66%、成交面积上升193.48%、成交均价下跌1.62%，整体本月量升价跌；
3）南山区，成交104套/18716㎡，成交套数与成交面积占全市的5.12%与9.16%，套均面积179.96㎡/套，均价109660.66元/㎡；环比上月的63套/8390㎡，均价104079.79元/㎡，成交套数上升65.08%、成交面积上升123.08%、成交均价上升5.36%，整体本月量价齐升；
4）罗湖区，成交31套/3555㎡，成交套数与成交面积占全市的1.53%与1.74%，套均面积114.68㎡/套，均价78590.89元/㎡；环比上月的5套/710㎡，均价76113.61元/㎡，成交套数上升520.00%、成交面积上升400.70%、成交均价上升3.25%，整体本月量价齐升；
5）福田区，成交12套/2311㎡，成交套数与成交面积占全市的0.59%与1.13%，套均面积192.59㎡/套；均价79136.87元/㎡；环比上月的6套/1065㎡，均价73932.62元/㎡，成交套数上升100.00%、成交面积上升117.00%、成交均价上升7.04%，整体本月量价齐升；
6）盐田区，成交0套/0㎡。
商品住宅分项统计(3月)
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
月末可售总套数
|
26691
|
721
|
2.70%
|
513
|
1.92%
|
1026
|
3.84%
|
177
|
0.66%
|
8559
|
32.07%
|
15697
|
58.81%
|
|
月末可售总面积(㎡)
|
2637434.65
|
67912.46
|
2.57%
|
66098.88
|
2.51%
|
154444.19
|
5.86%
|
16588.03
|
0.63%
|
914464.68
|
34.67%
|
1417926.42
|
53.76%
|
|
月末可售套均面积(㎡)
|
98.81
|
94.26
|
128.86
|
150.60
|
93.72
|
106.85
|
90.33
|
|
成交套数
|
2032
|
31
|
1.53%
|
12
|
0.59%
|
104
|
5.12%
|
0
|
0.00%
|
877
|
43.16%
|
1008
|
49.61%
|
|
成交面积(㎡)
|
204349
|
3555
|
1.74%
|
2311
|
1.13%
|
18716
|
9.16%
|
0
|
0.00%
|
86981
|
42.57%
|
92785
|
45.41%
|
|
日均成交套数
|
66
|
1
|
0
|
3
|
0
|
28
|
33
|
|
成交套均面积(㎡)
|
100.57
|
114.68
|
192.59
|
179.96
|
0
|
99.18
|
92.05
|
|
成交金额(元)
|
11073822218
|
279397678
|
2.52%
|
182888479
|
1.65%
|
2052370527
|
18.53%
|
0
|
0.00%
|
4889331029
|
44.15%
|
3669834506
|
33.14%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5449716
|
9012828
|
15240707
|
19734332
|
0
|
5575064
|
3640709
|
|
成交均价(元/㎡)
|
54190.84
|
78590.89
|
79136.87
|
109660.66
|
0
|
56211.25
|
39551.84
|
■户型成交套数排名：刚需户型仍持续发力
1）二房住宅，成交1091套/98925.96㎡，成交套数与成交面积占全市的53.69%与48.41%，套均面积90.67㎡，均价51134元/㎡；环比上月的439套/38838.37㎡，均价51722元/㎡，成交套数上升148.52%、成交面积上升154.71%、成交均价下跌1.14%，整体本月量升价跌；
2）三房住宅，成交594套/66383.91㎡，成交套数与成交面积占全市的29.23%与32.49%，套均面积111.76㎡，均价52502元/㎡；环比上月的249套/26928.22㎡，均价48546元/㎡，成交套数上升138.55%、成交面积上升146.52%、成交均价上升8.15%，整体本月量价齐升；
3）四房住宅，成交211套/26872.83㎡，成交套数与成交面积占全市的10.38%与13.15%，套均面积127.36㎡，均价58765元/㎡；环比上月的55套/7023.63㎡，均价60372元/㎡，成交套数上升283.64%、成交面积上升282.61%、成交均价下跌2.66%，整体本月量升价跌；
4）一房住宅，成交120套/7577.34㎡，成交套数与交面积占全市的5.91%与3.71%，套均面积63.14㎡，均价56078元/㎡；环比上月的44套/3319.25㎡，均价84373元/㎡，成交套数上升172.73%、成交面积上升128.28%、成交均价下跌33.54%，整体本月量升价跌；
5）四房以上，成交13套/3568.42㎡，成交套数与成交面积占全市的0.64%与1.75%，套均面积274.49㎡，均价119900元/㎡；环比上月的5套/1342.01㎡，均价127758元/㎡，成交套数上升160.00%、成交面积上升165.90%、成交均价下跌6.15%，整体本月量升价跌；
6）复式，成交3套/1020.12㎡，成交套数与成交面积占全市的0.15%与0.50%，套均面积340.04㎡，均价96128元/㎡；上月成交0套/0㎡
7）复式住宅、单身宿舍、单身公寓、别墅及其他，均成交0套/0㎡。
按户型统计成交数据（3月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
120
|
5.91%
|
7577.34
|
3.71%
|
63.14
|
56078
|
424923660.27
|
3541030.50
|
5212
|
19.53%
|
341269.82
|
12.94%
|
65.48
|
|
二房住宅
|
1091
|
53.69%
|
98925.96
|
48.41%
|
90.67
|
51134
|
5058485622.18
|
4636558.77
|
9705
|
36.36%
|
831686.02
|
31.53%
|
85.69
|
|
三房住宅
|
594
|
29.23%
|
66383.91
|
32.49%
|
111.76
|
52502
|
3485314743.81
|
5867533.24
|
9346
|
35.02%
|
988663.40
|
37.49%
|
105.78
|
|
四房住宅
|
211
|
10.38%
|
26872.83
|
13.15%
|
127.36
|
58765
|
1579177831.92
|
7484255.13
|
2132
|
7.99%
|
312495.18
|
11.85%
|
146.56
|
|
四房以上
|
13
|
0.64%
|
3568.42
|
1.75%
|
274.49
|
119900
|
427854937.12
|
32911918.24
|
329
|
1.23%
|
68819.27
|
2.61%
|
208.92
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
467.19
|
0.02%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
44
|
0.17%
|
1513.72
|
0.06%
|
34.07
|
|
复式
|
3
|
0.15%
|
1020.12
|
0.50%
|
340.04
|
96128
|
98061684.31
|
32687228.10
|
268
|
1.00%
|
49884.21
|
1.89%
|
186.30
|
|
复式住宅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
431
|
1.61%
|
93817.28
|
3.56%
|
217.83
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
21
|
0.08%
|
10839.70
|
0.41%
|
524.50
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
87
|
0.33%
|
25893.36
|
0.98%
|
296.04
|
|
小计
|
2032
|
204348.58
|
100.57
|
54191
|
11073818479.61
|
5449713.82
|
26691
|
2637434.65
|
98.81
|
■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比5成，小户型受追捧！
1）90㎡以下户型，成交1200套/99665.72㎡，成交套数与成交面积占全市的59.06%与48.77%，均价46758元/㎡；环比上月的511套/42426.87㎡，均价49948元/㎡,成交套数上升134.83%、成交面积上升134.91%、成交均价下跌6.39%，整体本月量升价跌；
2）90~144㎡以内户型，成交700套/78842.05㎡，成交套数与成交面积占全市的34.45%与38.58%，均价50819元/㎡；环比上月的242套/27167.58㎡，均价51007元/㎡，成交套数上升189.26%、成交面积上升190.21%、成交均价下跌0.37%，整体本月量升价跌；
3）144㎡以上户型，成交132套/25840.81㎡，成交套数与成交面积占全市的6.50%与12.65%，均价93149元/㎡；环比上月的41套/8127.53㎡，均价86995元/㎡，成交套数上升221.95%、成交面积上升217.94%、成交均价上升7.07%，整体本月量价齐升。
按面积统计成交数据（3月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
1200
|
59.06%
|
99665.72
|
48.77%
|
46758
|
4660147357
|
42.08%
|
|
90~144平方米
|
700
|
34.45%
|
78842.05
|
38.58%
|
50819
|
4006637382
|
36.18%
|
|
144平方米以上
|
132
|
6.50%
|
25840.81
|
12.65%
|
93149
|
2407038388
|
21.74%
|
|
小计
|
2032
|
204348.58
|
54191
|
11073823127
|
■环比上升682.72%，龙华为本月预售主力！
本月合计批准商品房预售面积117022.15平米。上月合计批准商品房预售面积14950.62平米，环比上升682.72%。
其中：1、住宅批准预售 21764.33平米、174套；2、办公批准预售 65391.07平米、102套；3、产业研发用房批准预售 21873.08平米、99套；4、商业批准预售 1144.79平米、9套；5、宿舍批准预售 6848.88平米、100套；6、批准预售宗地面积 74270.58平米。
各区情况：
南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积28721.96平米。
其中：1、产业研发用房批准预售 21873.08平米、99套；2、宿舍批准预售 6848.88平米、100套；3、批准预售宗地面积 13179.13平米。
龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积65391.07平米。
其中：1、办公批准预售 65391.07平米、102套；2、批准预售宗地面积 19274.16平米。
龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积22909.12平米。
其中：1、住宅批准预售 21764.33平米、174套；2、商业批准预售 1144.79平米、9套；3、批准预售宗地面积 41817.29平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会。