本文是非常非常非常重要的、非常非常非常宝贵的。建议你推荐给你想帮助的有产和无产的亲朋好友。而且在阅读本文之前，先点击阅读昨天的《收敛宿命，必然调控》。

本文的思想最早是@尹香武 在一次2015年的内部会上提出的，2017年5月的“5050、442”住宅结构大调整计划出来之际，为我们的客户进行过两次内部交流、一次密讲交流。

现在过了保密期予以局部解密公开，但是对于其影响性的分析目前还在保密之中。今天就谈谈这个开脑洞。开谈之前提醒你：

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早期的深南大道，知道这是哪段吗？

房地产行业即将进入四替阶段。哪四替呢？

第一个就是地价替换房价，现在的房价就是三年以后的地价。深圳现在的房价5万多，三年以后的地价就是5万多。那房价应该怎么办？房价等于地价的2-3倍，这是第一个替换。

第二个就是月租替换月供。现在的月供是8千，未来的月租就是8千，也就是说买房和租房其实压力是差不多的。那你说月租月供差不多，你是买房还是租房，当然有能力的是买房为主。

第三个替换的是首付替换全款，现在买一个房子全款300万，未来的首付同样的一套房子300万。

第四个替换是租房替换购房，未来的购房大门就关上了，该买不起的就买不起，再进入房地产的大门关上了。所以说房地产是一个收敛市场。收缩收窄了，进不去的人想进去也进不去了。

好，这个“四替”以后，一个总的结果就是房地产的主信号变成了租金信号，而不是房价信号。如果房地产主信号由房价信号变成租金信号，那最伟大的一刻就出现了，房地产安全度无以复加。

什么意思呢，比如说我们从1998年算起投资房产，现在是2017年，其实一直是以房价为住信号的，那么这就是线性的过程，因为房价随着GDP、城市发展、剩余价值沉淀是一致线性上涨的。

但是过了一定历史阶段之后再继续线性过程是不安全的。也就是说楼市从1998年开始一直到现在，它是一个线性市场。线性市场是一直向前、向上的。这个市场一直这么发展下去破坏力就太大了，它会急剧收缩，将其它行业都收缩掉。

收缩的早期，投资者、无产者距离临界点还比较远，感受到的压力还不是很明显。未来有产者继续往前走通过临界点，这个有产的路越来越窄，无产者该怎么办？当收缩到无路可走的时候----单向度的线性发展总有一天是把门关死的。

关死了无产者会怎样？革命！革谁的命？革有产者的命啊？打土豪分田地啊。你不要以为这是道德问题，这就是生存和经济问题，因为土地拥有者按照规律、如果未能全自由化，是不会再出让的。钱、物质这些好处可以给别人，但是土地是不会给的，人类的战争说白了就是土地争夺史、人们的纠纷大多也与土地相关。

这是一项终极权利，权利被有产者全部兼并了，最后就把门关上了，因为其它人再也进不去，奋斗十辈子、一万辈子也进不去，这是上升到了统治权的问题了，你好不容易拥有统治权会乖乖交出来吗？

原来我们说过了，说你买了50套房子。一套房子装三个人，你就统治了150个人。150个人相当于一个小型公司了。如果再划小一下，一套房子租8个人，400个人了，一下你就变成一个中型公司了，这个统治权利怎么会轻易放弃呢？别人不把刀架在你脖子上，你打死都不会放弃。

所以打土豪分田地，并不认为那个时代是做错的，因为已经没路走了，必须要把这个循环重新打通，必须把这帮人消灭掉---这是最严酷的房地产供给侧改革，分给大家之后重新启动土地经济循环。

我国最悲催的就是在这个房地产线性的社会当中不断的折腾。如果说变成房租信号，那就恭喜各位，你们拥有的统治权就是良性的，你还拥有统治权，但这种革命就不会发生了。怎么说呢？

地球是什么？地球是圆的。中国在这边，美国在那边。中国、美国离的很远，离中国最远的国家是阿根廷，阿根廷离我们最远。也就是说如果阿根廷最远，比阿根廷更远的国家离我们就近了，它会圆回来。

租金就起到这个作用，租金在房地产市场线性的绕一下，回来了，这样就不会革命了。所以一旦租金信号变成一个主信号，所有拥有统治权的人安全了，所以强烈支持发展租赁体系，因为只有这样有产者才能保证长治久安。

记住：租金成为主信号，就意味着从“房地产是线的”变成“房地产是圆的”，圆的就没有更远的距离、没有更激烈的矛盾了，租金会随行就市！这是社会最大的安全阀、最重要的安全阀、最关键的安全制度。但有些人天天在反对5050的租赁体系建设，心想说你没有遇到革命是不怕死是不是？！

革命起来，人数更多的基层干翻有产这些人是很轻松的，打土豪分田地，那个时代是做的对的，圆不回来就必须截止这个线条继续往前走---失去租金信号的房地产由着它自由向前走就会扼杀所有其它领域。

而用租金画一个圆圈，你再远就又回来了，就好办了，所以租金就是把房地产从线性变成一个循环，就好办了，因为租金是消费性的，消费型就根据他的支付力来定。

而房价信号是根据富人的掌控财富的实力来定，而这帮人掌控财富是因为收缩，他掌握财富的高度一直在加高。@尹香武 举过一个极端的例子说，如果不加干涉，你买到世界上最好的房产，用500年你可以把整个地球占为己有，这就是线性市场的可怕。

很多人没有想到是线性市场一定要把它圆回来才安全，我国的高参，你不要看他们脸上没有表情，他们的水平其实是很高的，就是把房地产变成可以圆回来的市场，所以要在五年到十年的时间之内把它租赁体系建成，把房地产变成一个圆环，然后再让有产者自由化。

所以如果变成租金信号，那在这个时代成为一个地主老财就应该感到庆幸。否则在原来你成为一个地主老财，这个风险太大太大！大到极致是会要了有产者的命的！

所以，要大力支持现在的房地产调控，要大力支持“5050、442”的住宅结构大调整！要房还是要命，这个问题是不难回答的。

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