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过剩or短缺?从中国购物中心供需判断人居价值
作者:室介屋笈    
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2018-04-13 18:14:45        点击277
    

导读:
■购物中心已是深圳市民首选消费场所
■中国购物商场数量远未达到发达国家水平
■商业发达刺激住宅价值,四盘优居属性再提升
正文:

■购物中心已是深圳市民首选消费场所

前不久,《2017年度深圳零售商业顾客满意度》调查结果出炉,调查数据显示,2017年深圳零售商业顾客满意度稳中有升,总体得分为81.38分,达到“满意”水平,与2016年相比微幅上涨0.96分。

从零售业态来看,2017年三类业态满意度得分非常接近,其中购物中心满意度得分首次排在第一名,其次是百货,最后是大型超市。在购物市场的分布方面,2017年,深圳市民平均每月要逛4.5次商场,每次逗留时间多为1-2小时,其次是2-3小时,平均达1.5小时。

分业态来看,深圳市民在常光顾的购物中心的逗留时间最长,平均每次为1.5小时,其次为百货,平均每次1小时,超市逗留时间最短,平均每次50分钟。从以上调查数据可以看出,在深圳,购物中心已经成为市民日常首选的购物消费场所。

近几年来,深圳购物中心数量可以说呈现出爆发式的增长,像2018深圳拟开业购物中心就达到了近30个,总体量达200万方。很多人都认为深圳的购物中心已经严重饱和,但是壹方城、华润万象天地等高端购物中心开业后,人潮依旧不减。为什么呢?

■中国购物商场数量远未达到发达国家水平

恒隆地产董事长陈启东的观点,应该可以解释这一现象,陈启东认为,“中国经济正经历理想的转变,个人消费正迅速成为中国经济的支柱:过去个人消费约占整体经济的三分之一,现已远超40%,整体经济规模亦变得更大。而这一数据在美国的表现为69%。”

虽说中国目前现状与美国的数字仍有约20%的差距,但假以时日将更贴近美国。陈启宗判断,“有关百分比增至50%-55%是有可能的”。

另外从人均零售面积来看,美国每名市民平均有逾2.2㎡零售面积,是购物商场最泛滥的国家,远超排名第二人均零售面积为1.5㎡的加拿大,这一数据在香港、新加坡、澳洲各约1.1㎡。而在中国,人均零售面积仅为0.3㎡,还不到美国的七分之一。

倘撇除中国庞大而消费力较低的农村人口(约占13.8亿人口的43%),并将所有零售面积仅分配给城市居民,这一数字也仅约0.5,距离发达国家的平均水平还有54%~77%的增长空间,由此也说明,中国购物商场的数量还远未达到发达国家的水平,更谈不上供应过剩。

■商业发达刺激住宅价值,四盘优居属性再提升

而部分投资者之所以会产生中国购物商场太多的误会,一方面是由于大部分新建商场都集中在一、二线城市;其次是零售面积增长速度令人惊讶;第三点,很多购物中心的开业周期可能存在跨年度的现象,叠加计算可能造成一定的数据误差。

简而言之,与其他国家相比,中国人均零售面积仍然有充足的优势。同时商业的扎堆属性,以及和居住、办公等物业之间的相互刺激,决定了那些在城市核心位置,以综合体形态保证优质流量的项目,如配套中洲πMALL商业的前海观一,配套壹方城的鸿荣源·壹方中心,拥有壹方天地的鸿荣源·壹成中心花园以及置身于华强北商圈的恒邦壹峯等,都将获得更好的价值表现。

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