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龙华强化“中轴提升”战略,壹成中心花园价值进阶
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-04-16 17:07:49        点击202
    

导读:
■龙华旧改重要信号公布,重点延地铁中轴发展
■规模:投资400亿,拆除18.9K㎡用地!
■强化“中轴提升”战略,聚焦6大重点片区更新!
■工改类规模占工业区比例不低于55%!
■新增14所学校,建1.7万套人才房和保障房!
■龙华旧改加速推进,壹成中心花园获红利
正文:

■龙华旧改重要信号公布,重点延地铁中轴发展

近日,龙华区城市更新局关于发布《龙华区城市更新十三五规划》的公告。数据显示,龙华区拆除重建类空间范围规模 18.9 平方公里,其中60%位于全市优先拆除重建地区内。

 

范围上,将强化地铁46号线中轴发展聚焦6大重点片区更新。另外,十三五期间,龙华将新增14所学校,建1.7万套人才房和保障房。

■规模:投资400亿,拆除18.9K㎡用地!

资料显示,划定龙华区城市更新潜力对象用地规模 45.3 平方公里,包括城中村 16.2 平方公里,旧工业区 28.7 平方公里和旧城区0.4 平方公里。其中,位于基本生态控制线内的更新对象 1.9平方公里,包括城中村 0.3 平方公里和旧工业区 1.6 平方公里。

“十三五”期间,龙华区完成拆除重建类更新用地供应规模不低于 145 公顷;综合整治用地面积 230 公顷,各类更新用地总规模 3.75 平方公里,完成城市更新固定资产投资约 400 亿元。“十三五”期间,力争通过城市更新实现违法建筑存量减少125-150 万平方米。

龙华区拆除重建类空间范围规模 18.9 平方公里,其中60%位于全市优先拆除重建地区内,33%位于全市拆除重建与综合整治并举地区,7%位于全市更新分区之外。主要分布在福城、观澜和观湖街道沿轨道 4 号延长线规划站点周边区域,以及大浪、龙华和民治街道沿轨道 6 号线规划站点周边区域。

十三五”期间,建议城中村改造计划占总计划规模的比例不高于 40%;建议旧工业区改造计划规模占比 55%,其中“工改工”类计划占旧工业区改造比例不低于 55%;旧城区改造计划比例建议控制在 5%左右,以旧商业区改造为主。

■强化“中轴提升”战略,聚焦6大重点片区更新!

“十三五”期间,以强化中轴带动为目标,聚焦六大重点片区的整体更新,强调更新统筹片区的规划引领,以公共利益为导向,合理安排更新时序,打造新的区域增长极,推进全区协调联动发展。

强化  中轴  战略 发展:通过城市更新强化中部发展轴线格局,以轨道 4 号延长线、轨道 6 号线建设以及梅观路市政化改造为契机,促进沿线旧工业区升级改造,推动观澜河“一河两岸”综合整治工程,助力龙华区打造梅观科技创新走廊、超级企业及智造走廊和观澜河生态文化走廊。

加强“十三五”期间重点发展区域的城市更新力度,加快推进六个市、区级重点片区的更新项目,发挥重点片区在促进产业升级、改善城区面貌、提升整体质量上的示范作用。

近期工作重点包括:加大梅龙路两侧城中村与旧工业区更新改造力度,提升北站商务中心片区的综合配套服务功能,促进总部经济、高端服务业等发展。

加快推动鹭湖科技文化片区的旧工业区升级改造,助推观澜战略性新兴产业园建设,促进区域性科技中心、文化中心及公共服务中心的发展。

加强更新与土地整备的统筹协作,通过理清产权关系,加快九龙山产学研片区旧工业区升级改造,推动传统产业转型升级,积极发挥深莞穗创新走廊的节点支撑作用。

以轨道 4 号延长线和 6 号线建设为契机,加快推动龙华现代商贸片区的城中村改造和“工改商”项目、大浪时尚创意片区的“工改工”项目,以及观澜生态文化片区的综合整治项目。

优先推进公共设施缺乏地区更新:加强更新单元计划和规划阶段配套设施规划引导。优先推进龙华、大浪、观湖等街道内教育、医疗设施严重缺乏地区的城市更新,结合统筹片区规划和重点更新单元规划编制,优先推进贡献规模较大的集中连片用地更新,保障大型公共服务设施规划实施。

深化更新统筹片区发展:继续深化《龙华新区城市更新专项规划》(2013 版本)确定的十三个更新统筹片区,并在此基础上增加苹果特色小镇和牛湖两个片区,共形成十五个更新统筹片区。

近期重点推进龙华-上塘片区更新统筹规划实施,有序推进北站周边片区、茜坑片区、观澜河片区、大浪服装片区、大浪综合片区、同胜门户片区、油松片区、清湖片区、观澜老墟片区、观澜文化片区、观城片区、苹果特色小镇片区和牛湖片区等区域的更新统筹规划研究。

■工改类规模占工业区比例不低于55%

“十三五”期间“工改工”类更新计划规模占全部旧工业区改造的比例不低于 55%。加强产业规划引导,以严控“工改M0”类更新、大力推进“工改 M1”类更新为要求,积极推动原农村集体经济组织掌握的产业用地或建筑质量较差的国有已出让工业用地开展“工改工”类拆除重建更新。鼓励规划确定的产业园区优先安排“工改工”类更新,打造一批新型高端、服务完善的产业示范园,促进产业园区走集约化、规模化、高端化发展之路。

大力推广“工业上楼”模式,推动 M0 产业用房按照无污染生产厂房标准建设。在与《深圳市城市更新“十三五”规划》、全市产业政策及其他上层次规划衔接的前提下,优先引导符合以下条件的工业用地更新为新型产业用地:

一是用地面积小于 20000 平方米、500 米范围内无其他工业用地,且规划为工业用地的零散旧工业区;

二是位于已建成或近期规划建设的轨道站点周边500 米范围的旧工业区;

三是位于市、区“十三五”重点发展区域的旧工业区;四是规划为工业用地且项目贡献率大于40%的旧工业区。

“十三五”期间,按照《深圳市城市更新“十三五”规划》的上限规模要求,控制龙华区“工改 M0”类更新计划规模不超过 79 公顷,且占“工改工”类更新计划规模的比例不超过 45%

■新增14所学校,建1.7万套人才房和保障房!

“十三五”期间争取在城市更新单元规划阶段新增公共设施用地 41 处,贡献用地面积 43 公顷。其中,中小学 14所、文体设施 17 处、医疗设施 处、养老院 处、消防站 3处、派出所 处、其他行政办公设施 处。争取通过城市更新规划推动 1-2 处高中配建工作,支撑全市高中设施布局。

人才住房和保障性住房配建:人才住房和保障性住房配建以龙华现代商业片区、4号线和 号线轨道站点周边地区、红木和苹果特色小镇等为重点。

探索在轨道站点 500 米范围内、规划保留的成片产业园区范围外、规划功能为工业的现状旧工业区,按照相应程序调整规划,申请通过更新建设人才住房和保障性住房。符合条件的旧工业区用地面积 15.9 公顷,可建设人才住房或保障性住房 43-59 万平方米。

“十三五”期间通过城市更新配建 1.7 万套人才住房和保障性住房,建筑面积 85 万平方米。城市更新项目中配建的人才住房和保障性住房应集中布局,涉及项目分期建设的,人才住房和保障性住房原则上应布局在首期。

创新型产业用房配建指引:创新型产业用房的配建比例为 12%,配建比例是指项目改造后提供的创新型产业用房的建筑面积占项目研发用房总建筑面积的比例。“十三五”期间,通过城市更新配建 8.1 万平方米的创新型产业用房主要分布于龙华现代商业片区、福龙生态科技走廊、福城和观湖街道观澜大道沿线地区。

其它规划附图:

■龙华旧改加速推进,壹成中心花园获红利

对于城市而言,旧改项目的推进,往往意味着片区土地价值的升级,与之相应的,片区在售物业价值也将会再获进阶,目前,龙华区在售的鸿荣源·壹成中心花园将收获更多的旧改价值红利。

鸿荣源•壹成中心花园位于地铁4号线中轴发展区,以占地1/2平方公里的恢弘领域,于中心之上,重新定义一座城的辉煌。320万㎡的超大体量,相当于1/8个福田CBD1/2个后海总部基地,以无与伦比的身姿和气势空降龙华,打造片区自成立以来第一个名副其实的超体综合体:220万㎡豪宅荟萃、60万㎡商业顶配、36.6万㎡商务聚合、5大国际业态聚集,放眼全球,皆可比肩一线GDP国际大都会!

目前,鸿荣源·壹成中心花园约127纯粹花园居所现正发售。诚邀品鉴!

 

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