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深圳二次房改解读:未来将是大户型天下,提前迎接改善置业需求
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2018-06-08 15:16:46        点击3399
    

导读:
■深圳二次房改方案解读:未来将是大户型的天下
一、商品住房占比降至历史最低:非商品住房占比提至60%
二、土地、建筑面积同时被砍,商品住宅进一步稀缺化
三、商品住宅市场再度挤压,一步到位大户空间方明智
四、提前培育购房队伍,未来大户型需求将激增
■真正的改善,不止是空间,更是全方面的生活改善
■壹成中心花园:不止一代人,更是三代人的空间升级
正文:

■深圳二次房改方案解读:未来将是大户型的天下

65日,深圳发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》。我们在此将其简称为“65新政”。深度研读内文,@房地内参 认为,其主要措施对商品房带来的影响,主要侧重在以下方面:

一、商品住房占比降至历史最低:非商品住房占比提至60%

2018~203518年期间,深圳的住房供应将分为市场商品住房(40%)、政策性支持住房(40%)、公共租赁住房(20%)等三大渠道。而且人才房、安居房、公租房的户型面积分别小于90㎡为主,小于70㎡为主,以30-60㎡为主。也就是说,非商品房的供应全部低于90㎡以下。不止于此,商品房供应也将以90平米以下为主。

如此来看,未来深圳的商品住房占比率将下降至历史最低,这意味未来深圳的商品住房将更加稀缺化,甚至可能将无房可供应,新房购买难度更高。

相应的,这就使得对于深圳的大户型产品市场,是极为有利的;

二、土地、建筑面积同时被砍,商品住宅进一步稀缺化

根据本次意见稿表明,深圳市计划到2035年,计划新增盘活35平方公里土地用于建设各类住房。筹建各类住房170万套,其中人才房、安居房和公租房总量不少于100万套,也即商品住房为70万套,在18年里等于是商品住房年均3.9万套/年。

2018年起,在新增居住用地中,确保人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%,同时在新出让居住用地中提高“只租不售”用地比例。

2018年度,新增安排建设非商品房5万套、268万㎡,与上年度持平。新供地建设约0.4万套、旧改配建约3.2万套、产业配套住房和土地整备利益统筹等用地建设约1.4万套。

也就是说,旧改供应占比64%,旧改已经从商品住房的供应主力直接转变为非商品住房供应的主力。

住房还将通过棚户区改造、购租、综合整治等方式筹集人才房、安居房和公租房约6.38万套,2018合计新增安排筹建人才房、安居房和公租房约11.38万套,占年度住房筹建总规模的69.5%,也即商品住房只占30.5%

商品房的空间被进一步挤占,只占30.5%,在土地、建筑面积上一齐被砍,这对于存量的商品房来说,其实得到了绝对化的价值确认。与此同时,未来的优质商品房房价表现将可能表现出再跃级的态势,对很多人来说,购房的大门也就从此关上了,以后估计很多人讨论的将不再是“房价”而是“租金”。

三、商品住宅市场再度挤压,一步到位大户空间方明智

商品房的空间被进一步挤占,在土地、建筑面积上受到更多制约。值得注意的是,由于深圳城市人口的旺盛、土地空间的不足,即便未来在30.5%的商品住宅,也将以中小户型为主。

如此,未来深圳商品住宅供应上,大户型供应将人为地更加紧张,加上限购限贷等各方面影响,这对需求改善空间的客户来说,未来进入门槛或将更高。

在这样的长远性考虑下,对现在的购房者而言,当前抓紧入手大户型空间,或者一步到位购置大户型空间,才是明智之举。

四、提前培育购房队伍,未来大户型需求将激增

此外,深圳在鼓励租赁上将下大力气,譬如加大货币补贴力度,鼓励支持人才租购商品住房,这就加大了市场需求;实行租购并举,建立“先租后售、以租抵购”制度,则让当下支出的租金有了远期的购房价值,等于提前培育购房队伍。

结合前面,从住房面积供应来看,非商品房供应以及大部分商品房供应均是以中小户型面积为主。一旦高端人才积累丰裕资本进入商品房市场,很大程度上将倾向于一步到位的大户空间,从而达到真正改善居住和环境的目的。

而这与商品房限购、供应缩减、旧改加速拆迁大增结合起来,深圳的住房租金将必然呈现出快速上涨的势头,无论当前还是长远来看,大户型商品住房都将成为购房者的香馍馍。

■真正的改善,不止是空间,更是全方面的生活改善

基于上述考虑及分析,对当前购房者来说,购买大户型产品将是置业者的首选。那么在深圳楼市大环境下,又该如何选择既能满足室内大空间,内外也能满足父母、孩子、爱人等综合需求的大户型产品呢?

真正可以长久的、适合于一家三代人的改善大户型物业,其实不止于私家生活空间够大,可以满足家庭成员不同认识的需求,更是整个家庭在社区环境、户型优化、优质综合资源、居住品质等多方面均能得到升级性的满足。

由鸿荣源集团倾心打造的高端住宅区——鸿荣源·壹成中心花园,凭借着对城市核心地段的占有,享有丰富的生活资源,并以阔绰尺度的大户型产品,如今已是深圳改善置业者的首选物业。

■壹成中心花园:不止一代人,更是三代人的空间升级

相较于过去的那些体量小,业态不齐全的社区,位于深圳龙华核心地段的鸿荣源·壹成中心花园,其超大体量使之可以实现更多生活模式,无论是商业、娱乐,或休闲生活,均能满足家庭不同成员的不同需求。

以片区的商业生活为例,基于规划,未来片区将规划有450万㎡商业面积,如今正以龙华壹方天地为首的大型高端商业配套正在逐渐兑现中,其次不久后还将迎来中洲、海岸集团、德业基等。


鸿荣源·壹成中心花园能称之为深圳改善客户的首选物业,不仅在于项目的地段占优,周边资源丰富,自身规划齐全,以及为社区生活空间的升级。更重要的还是它所赋予的改善置业观,令它致力以尺度阔绰的大户型产品,全面升级业主的私人生活空间,并且不至于一个人的生活空间,而是三代人的空间,做到满足购房者一步到位的生活需求。

以其约127㎡的花园全景大户型产品为例,该批大户型产品由以户型方面的优化、居住品质的提升令人称赞。比方说,对产品户型的精细设计,促使内部空间南北通透,强化增添大客厅、大阳台,让人居生活的阔绰尺度得到进一步拓展,且这种大尺度生活格局,也极大的为人居空间舒适度做出有益改善。

此外,多房间的设计,又赋予了家居功能的多样化,确保三代同堂的大家庭成员之间均有专属私人领地,满足不同年龄阶段的家庭成员各自不相同的兴趣爱好。据悉,鸿荣源·壹成中心花园约127㎡大户型单位逐日递减,各位不妨亲临品鉴!

项目地址:龙华区人民路(地铁4号线龙华站)

咨询热线:2969 9999


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