导读：
■罗湖：深圳发展的原点
■罗湖金三角，现代城市文明的发源地之一
■城市更新4.0时代，新金三角迸发巨大的价值潜力
正文：

■罗湖：深圳发展的原点

改革开放40年来，深圳一路向西发展到福田、南山、前海，昔日的小渔村跃进到全国第三的一线城市。追根溯源，深圳的发展原点是罗湖。无论西拓，还是东进，罗湖既是深圳发展的原点，也深圳东西比翼发展的轴心。金融、商业、文化以及毗邻香港的国际化优势，使罗湖区成了与香港最相似的国际化都市。

罗湖曾经诞生了许多中国金融界的“NO.1”。1981年，南洋商业银行深圳分行、香港民安保险深圳分公司成立，是新中国第一家外资银行和保险公司，拉开了中国金融业对外开放的序幕；1987年，深圳发展银行成立，是全国第一家上市的股份制商业银行；1991年7月，深交所开业，翻开中国资本市场崭新的一页。敢闯敢试敢“吃螃蟹”的金融创新探索，奠定了罗湖金融强区的地位，故有“金色罗湖”之称。

■罗湖金三角，现代城市文明的发源地之一

回顾罗湖的发展轨迹，必须提到罗湖金三角。自有史料记载的1688年以来，我们现在说的金三角，最早叫深圳墟，墟为集市的意思，也就是说金三角的商业发展最早可以追溯到1688年，这意味着金三角不仅是深圳特区40年的开始，它还是深圳330年商业精神的起点。

作为深圳现代城市文明的发源地之一，金三角地区成为深圳社会最具包容性与开放性的地区之一，同时也是深圳城市记忆的汇聚之地。其拥有全市64%金融资产、“第一国门”每年上亿的人流量、全市轨道密度最高、131.2亿的“深圳最高亩产”、历代地标群聚集。

不仅如此，“金三角”拥有成熟的东门商圈、人民南商圈、宝安南商圈，金光华、KKmall、万象城、京基100等繁华的商业综合体，以及稳定的经济产业结构。全市105家总部级、地区总部级的国内金融机构中，有七成以上的银行机构，六成的保险机构，四成的证券机构和五成的其他金融机构把总部和地区总部设在这里；全市的外资金融机构总部，更多达九成设在这里。该片区还是全市重要的商业中心，罗湖区约70%的百货、大型超市等商业经营网点都在这里扎堆，商业总营业面积约180万平方米，日均人流量80万～100万人次，节假日高峰期更达到150万～160万人次/日，是深圳目前商业营业面积最大、人流量最大、最著名的商业区。

从改革开放窗口到深圳拓荒的见证者，从300多年前的深圳原点到历代商业文明的坐标，直至今天的城市更新腹地，罗湖造就了跨越深圳每个时代的永恒发动机。在 “金三角”，改革开放、92年南方谈话，“三天一层楼”的国贸大厦、地王大厦、京基100，未来更将建成HT700，每一步，始终聚合城市价值制高点。

■城市更新4.0时代，新金三角迸发巨大的价值潜力

如今，罗湖金三角站在原有已成熟的配套上，将再迎来二轮巨变。深圳已进入城市更新4.0时代，聚合深圳多元中心价值的金三角，定位国际时尚消费中心，在4200亿天量城市更新下，抓住新的历史机遇将迎来新一场蝶变。

据统计，目前罗湖全区受理城市更新项目43个，目前在建项目超过20个，规划建筑面积400.76万平方米，产业面积300多万平方米。其中，“金三角”目前规划包括在建的有5大项目，两个规划超200万建面。几乎都由知名品牌开发商开发建设，包括京基的蔡屋围统筹更新、华润的湖贝旧改、大中华的世贸中心、兆鑫的汇金广场以及友谊城。

可以想象，未来五大项目城市更新完成，加之其现代化国际化创新型城市示范区的定位，更让人对罗湖新金三角片区的土地价值蜕变与升级充满无限期待，势必会迸发出巨大的价值潜力。