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蔡屋围获批建造700米新地标,中国第一高楼将易主?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:土地市场        2018-07-04 17:38:30        点击2333
    

日前,深圳罗湖蔡屋围城市更新集体物业签约仪式上释放出一则重磅消息,即罗湖区政府已收到民航深圳监管局关于蔡屋围城市更新统筹片区内三个项目净空审查意见的复函,同意晶都酒店地块按照700米海拔高度进行建设,寰宇大厦地块按照642米海拔高度进行建设。

此举意味着,根据复函,减去晶都酒店地块与寰宇大厦地块的地面高度,两地块建筑物的实际高度分别可达693米、633米。同时,这也是继地王大厦和京基100之后,在蔡屋围片区诞生的深圳新地标。

蔡屋围城市更新统筹片区项目概念规划效果图(以政府最终审批为准)

根据公开的资料显示,现中国第一高楼为632米的上海中心大厦,全球第一高楼为828米的迪拜塔。此次蔡屋围城市更新晶都酒店地块的建设,将刷新中国第一高楼的高度,深圳新地标名都其实。

事实上,经梳理深圳蔡屋围发展史,其作为深圳传统金融商业核心区,在城市更新方面向来是出手即大招,按照“珠三角国际门户”的战略构想,该片区对标的也是香港中环、纽约曼哈顿等先进城区,因此历来是深圳的“地标制造机”。

蔡屋围片区早在1995年便诞生了高达384米的亚洲第一高楼——地王大厦;2011年诞生了楼高441.8米的深圳第一高楼——京基100大厦。自2013年起,蔡屋围统筹片区改造便被纳入了全市更新项目,也拉开了蔡屋围新一轮的改造序幕。

深圳地王大厦&京基100大厦

此外,据统计,2017年中国城市摩天高楼(已建成或封顶)全国TOP100排行榜中,深圳300+米摩天高楼的数量已达15座,居四大一线城市之首,跃居全国第一,摩天楼指数仅次于香港,位居全球第二。

 

深圳已建成或封顶的300米以上高楼排布 

在深圳不断诞生新地标,刷新着楼高记录时,我们也应意识到,深圳土地供应日益紧张,城市更新愈发成为新增建设用地的破题首选,同时迫于土地资源趋近匮乏,越来越多的开发商在项目打造过程中开始“向天空要面积”,或将提高建筑容积率,这与此前深圳实施的基准容积率将普遍提高的政策不谋而合。这意味着华侨城·新天鹅堡、香山美墅、前海·观一等低密物业将更为稀缺,也更受资本瞩目。

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