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72万元/㎡!从香港最贵地皮看深圳宅市未来
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:土地市场        2018-07-12 08:09:51        点击2241
    

导读:
■72万元/㎡!香港将推呎价最贵地皮
■香港地价、楼价屡破顶,深圳“零地时代”到来
■深圳住宅进入存量消化期,三盘准稀缺
正文:

■72万元/㎡!香港将推呎价最贵地皮

据香港《星岛日报》报道,香港超级豪宅用地买一块少一块,山顶罕有的豪宅地块相隔八年后再推出,一时间成为市场焦点。

业界人士指,预计将于三季度推售的山顶文辉道地皮估值约七十五亿港元(折合人民币约63.19亿元),每方呎地价约八万港元(折合人民币约72万元/㎡),由于地皮涉及总价高,加上区内靓地供应紧张,势必成为大型财团必争之地。同时预计将打破2006年同区豪宅地皮以每呎约四万二千港元(折合人民币约37.7万元/㎡)卖出的旧纪录,挑战本港呎价最贵地皮。

香港山顶豪宅地皮非常稀缺,山顶文辉道地皮占地面积约十八万九千方呎(1.76万㎡),属于住宅(丙类)用途,若以地积比率约零点五倍计,预计可建楼面面积约九万五千方呎(8826㎡),预计每平方呎楼面地价在八万至九万港元(72.4~81.5万元/㎡)之间,整体市场估值高达七十五亿至九十亿港元(约63.19~75.69亿元人民币)。

■香港地价、楼价屡破顶,深圳“零地时代”到来

这是香港山顶豪宅区连续断供八年后首次有新地皮推出,而上一次推售地皮是2010年的聂歌信山道地皮,即现在的MOUNT NICHOLSON,该项目的洋房成交价屡创亚洲新高纪录,超级豪宅屡现天价的形势下,山顶文辉道地皮有机会刷新地王纪录。

目前香港呎价最贵的政府住宅地纪录,仍是新地2006年以每方呎约四万二千元购入山顶加列山道地,当时成交总价约十八亿港元。而此次推出的文辉道地皮单位落成后料可享南区海景,香港业内预计将作为顶级豪宅项目进行开发。

香港城市总面积1104.43平方公里,但是开埠170多年来,建成区面积只占全部土地面积的30%不到。对土地开发的严格控制,令香港的地皮、房屋供应长期处于一种高度紧张的状态。在拿地难、拿地贵的情况下,开发商的习惯做法都是尽可能的延长销售周期,以赚取更多的利润。

像MOUNT NICHOLSON每次只推售几套产品,并且是以招标的形式向豪宅买家出售,不出意外的话,基本上每次成交都能够刷新亚洲豪宅的价格记录。而在香港地价、楼价不断攀高的同时,对岸的深圳商品住宅开发也已经进入了“零地时代”。

■深圳住宅进入存量消化期,三盘准稀缺

根据房地内参统计,2018年上半年深圳土地市场呈现“量小价低”的格局。深圳市土地房产交易中心出让数据显示,今年上半年,深圳共出让了26宗土地,去年同期为30宗;出让金额达到109亿元,同比降低了67%。

在出让的26宗土地中,工业用地和住宅用地分别为13宗和4宗,其中住宅用地包括3宗“只租不售”宅地与1宗5年限售宅地。也就是说,深圳目前消化的基本上都是存量的住宅产品。而从双玺、华润城等楼盘的热度可以看出,深圳人的购房欲望以及实力仍处在一个较高的水平。

在此情况下,我们可以预见的是,未来深圳居住市场或将一席难求。而目前市场上还在售或者将售的居住类项目如前海观一、鸿荣源·壹方中心、鸿荣源·壹成中心花园、君胜·熙珑山等,将成为深圳人超前买入稀缺人居产品的最后机会。

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