导读：
■创8年来罗湖物业开盘最好成绩
■全球罕见的错估现象、也应存在世界级的重估空间
■住宅其实是系统产品、平台产品
■请抛弃乡巴佬思维：拥抱城市地力！
■食利阶层之最：长期地免费占有他人的劳动
正文：
■创8年来罗湖物业开盘最好成绩
2015年4月17日下午2点，53万㎡岭南风尚综合体——深业东岭在深圳湾体育馆盛大开盘，吸引3000人到场。首批推出的69-128㎡户型，均价6.5万元/平，5小时劲销九成，创出了近8年来罗湖物业销售的最好成绩，也是首个呼应购房者要求在深圳湾体育中心开盘的罗湖项目。
至于深业东岭为何能够在3·25新政之下仍然取得好成绩，我想在我们对深业东岭的系列观察文章：《赚大钱别路痴：举国唯二，抢占其一！》http://www.banq.cn/html/26261.htm、《“东家”集思录：深业东岭的永动价值》http://www.banq.cn/html/26298.htm、《稀缺五观：人人都有当“东家”的心！》http://banq.cn/html/26342.htm、《深业东岭’唯论》http://www.banq.cn/html/26387.htm前4篇中，可以看出端倪。
我们在这些文章中，已经先后提出了“全国最强的财富干道、东家、稀缺五观要端正、最强房瘾与最好住权”这几个重要的观察角度，相信大家对此已经有了一定的认识，这里就不再重复，今天要谈的是另外的新角度，期望能够启发你的财商。
■全球罕见的错估现象、也应存在世界级的重估空间
昨天又有人问，在宏观与微观之间，中观上应该怎么看深业东岭？本文就是对谈要点的记录，相信对大家将很有启发。大家都知道深业东岭位于深圳最成熟的城区——罗湖，这里有深圳最好的山水、最好的商圈、最强的学区之一、最密集的路面与地铁交通、商务区最密集——看上去这一切好象都那么理所当然。但看点就在这里！
如上所述，虽然罗湖的地段与区位优势明显，而且租金是全市平均水平最好的。但是，罗湖的房价却一直平稳，去年还被龙华夺取了风头。最成熟的城区、租金表现最好的城区，房价表现却并非居于前列，这是全球罕见的错估现象、也应该存在世界级的重估空间。
既然有错估，就必然有重估。既然有重估空间，对于购房者来说，显然就拥有更大的机会。让别人去上火山吧，你应该更智慧地选择存在更大重估空间的所在！而本文希望就此世界级的错估现象做出理性的解读。
■住宅其实是系统产品、平台产品
大家要知道，住宅这个产品，其实是系统产品、平台产品。如果住宅完全独立、独自存在，没有周边的道路、地铁、商业、商务、教育、医疗、公园等设施，其实就无法体现其价值，所以郊区的物业价值总是很低，原因就在于此。
嵌入城市这个系统或者说平台越深，这个住宅的价值就越高，反之则越浅。所以大家看到，一旦脱离了城市而远在郊区的住宅，那么其租金也好、售价也罢，不但其绝对价格起不来，其相对涨速也受到压制。
所以“地段、地段，还是地段”的房地产价值金律，说的其实就是这个道理。但在这个道理的背后，还有更深层次的理由，洞察这个理由，将为你的投资布局提供极具准星的投资方向。
■请抛弃乡巴佬思维：拥抱城市地力！
大家可要知道，城市土地与农村土地不同，农村土地每耕种一次，肥力就下降一次，就必须投入肥料来维持。而城市土地，则是越耕种（建设），地力越肥！也就意味着占有城区物业的人可以长期地免费占有他人的劳动！
比如说，我们在城区核心处买了住宅，那么在住宅的旁边，政府与社会各界总要在这里增加投资。因为在郊区投资建设，其能效比太低，可要知道在城区建设一个公园、一条地铁线、一座学校，能够迅速起到效果，在郊区就难说了。
而政府与各界偏向在城区的投资与建设，使得城区住宅就收获到一个巨大的外因：购房者购入住宅以后，其实自己不用做什么，仅仅因为外界在周围的投资与活动，就能够获得受益与增值，因为地租的增长说到底是人类活动密度的增加！
而“肥沃”的城市土地是那些呢？其实就是城市化程度最深的成熟城区。因为只有这种城区，其系统性、平台性特征才更明显，位居其中的也才是深度嵌入城市的品种，这种住宅才能具备了一个特别大的价值点。所以，买到城区熟地的好房子，尤其是中等户型（流动性好）的住宅，就等于拥有了免费占有他人劳动的最佳工具。
■食利阶层之最：长期地免费占有他人的劳动
长期地免费占有他人的劳动——世界上还有比这更好更美的事情吗？我觉得是没有了。从这一点回看深业东岭，视野就会非常清晰：深业东岭紧邻2#蛇口线、5#中环线的换乘站，背靠人民南、东门、蔡屋围3大商务圈、周围配套设施齐备，深耕深圳最成熟城区，这不就是深度迁入城市这个系统的住宅产品吗？
同时，深业东岭本身也是精品综合体，除开外部城市配套及其成熟，自配也同样当仁不让。城市大系统、自生销系统，城市大平台、自身小平台，这两者的结合在深南大道上形成完美的协作！在中国第一财富大道沿线，深圳最好的东家片区，购房者首选的东家物业，应是综合体物业，而且是由品牌开发商开发的精品物业。
深业东岭位于城市熟地，坐拥地铁2、5号线枢纽，整个项目以传统墟市为灵感，致力重现深圳墟的繁盛商机。宽街窄巷、梳式布局、石板街、老骑楼等特别的岭南墟市空间和现代购物中心融为一体，是集文化、娱乐、美食、购物、休闲活动于一体的精品综合体，当属深圳最好的东家物业。在这条财富大道，若西看华润城，中看深圳中心，那么东看就是深业东岭。而深业东岭更成熟、嵌入更深度，或许是成为食利阶层的最佳途径！
